2024: שנת שיא בהתחדשות עירונית בישראל, 30,500 היתרים

שנת 2024 תיזכר כשנת שיא בהתחדשות העירונית בישראל, עם היתרי בנייה לכ-30,500 דירות במסגרת תוכניות פינוי בינוי ותמ"א 38. לפי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במשרד הבינוי והשיכון: כמחצית מהדירות החדשות שנבנו השנה היו חלק מההתחדשות העירונית, שיא של כל הזמנים

המלחמה בצפון ואיומי הטילים תרמו להאצת מתן ההיתרים, כשהדיירים מיהרו לחתום על הסכמים שהבטיחו להם דירות מוגנות. במקביל, מענקי הממשלה הפכו לגורם מניע חשוב: 25,000 ש"ח לכל דירה שקיבלה היתר בנייה במסגרת תוכניות המענקים הממשלתיות, או 30,000 ש"ח במקרה שהרשויות המקומיות ויתרו על גביית היטלי השבחה.

תל אביב הובילה את הענף במספר ההיתרים, אך לא קיבלה מענקים כלל. ירושלים, לעומת זאת, קיבלה את הסכום הגבוה ביותר (81 מיליון ש"ח) הודות לתוכניות שהתמקדו בפינוי בינוי. נתניה ובית שמש תפסו את המקום השני והשלישי עם מענקים של 47 ו-35 מיליון שקלים בהתאמה.

מספרים שמדברים
ב-2024 אושרו 143 תוכניות להתחדשות עירונית, הכוללות 56,782 יחידות דיור מתוכננות.
20% מהדירות המתוכננות נמצאות בתוכניות פינוי בינוי שמקדמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
עלייה של 59% בהוצאת ההיתרים לעומת 2023, וקפיצה של 29% לעומת 2022.

התחדשות עירונית מחוץ למרכז

הרשות להתחדשות עירונית שמה השנה דגש מיוחד על הרחבת פעילותה לערי הפריפריה. בערים כמו בית שאן, ירוחם ועפולה אושרו תוכניות רחבות היקף שמטרתן לשפר את איכות הדיור ולמשוך אוכלוסייה חדשה.

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הדגיש ש"הפעילות בפריפריה תהיה מנוף לשיקום ערי הדרום והצפון. אנחנו רואים עתיד שבו כל תושב יקבל דירה מודרנית ומוגנת, בלי קשר למקום מגוריו".

מה הלאה?
עם סיום תוכניות תמ"א 38 ברוב הרשויות המקומיות, תשומת הלב בשנים הקרובות תתמקד בתוכניות פינוי בינוי. הממשלה כבר מקדמת תוכניות לשיקום אזורי הצפון והדרום, עם השקעה של מאות מיליוני שקלים בבנייה חדשה ומוגנת.

האתגר המרכזי כעת הוא להבטיח שהרשויות המקומיות ימשיכו לקדם תוכניות גם ללא תמריצים כספיים מיידיים. שנת 2024 הוכיחה שעם המענקים הנכונים והדחיפה הממשלתית אפשר להשיג תוצאות יוצאות דופן, גם בזמנים קשים.