התחדשות עירונית ופינוי בינוי בירושלים
התחדשות עירונית בירושלים, בפינוי בינוי או בתמ"א 38, היא אחת ההחלטות הגדולות שבעלי דירות מקבלים. ג'קי נכסים והשקעות מלווה דיירים לאורך כל הדרך: ארגון הדיירים, ייעוץ חברתי ומשא ומתן מול יזמים, מתחילת התהליך ועד המסירה, כדי שתבינו כל שלב ותחליטו מתוך ידיעה.
- מסלולים
- פינוי בינוי · תמ"א 38
- ליווי
- מארגון הדיירים ועד המסירה
- אזור
- ירושלים
מה זה פינוי בינוי, ומה זה תמ"א 38?
בפינוי בינוי הורסים בניין או מתחם ישן ובונים במקומו בניינים חדשים, והדיירים מקבלים דירה חדשה בפרויקט, לרוב גדולה יותר.
תמ"א 38 היא תוכנית לחיזוק בניינים ישנים: הבניין מחוזק ומורחב, או נהרס ונבנה מחדש, ולדירות מתווספים בדרך כלל ממ"ד ומרפסת. בשני המסלולים היזם מממן את הבנייה מהדירות החדשות שהוא מוכר.
מה כולל הליווי בהתחדשות עירונית
ארגון הדיירים
איסוף הדיירים סביב מטרה משותפת, והצגת התהליך לכולם באותו אופן.
משא ומתן מול יזמים
השוואת הצעות ומשא ומתן על התמורה לדיירים ועל התנאים.
ליווי עד המסירה
מהשלב הראשון ועד שהדיירים מקבלים את הדירות החדשות.
איך מתקדם פרויקט התחדשות עירונית?
התארגנות
הדיירים מתארגנים ובוחרים נציגות שתוביל את התהליך.
בחירת יזם
בחינה והשוואה של הצעות מיזמים, לפי התמורה, הניסיון והבטוחות.
משא ומתן והסכם
סיכום התמורה לדיירים, הבטוחות ולוחות הזמנים בהסכם.
תכנון והיתרים
הכנת התוכנית, אישורה בוועדות וקבלת היתר בנייה.
בנייה ומסירה
הבנייה עצמה, ובסופה מסירת הדירות החדשות לדיירים.
שאלות לשאול לפני שחותמים עם יזם
ההסכם עם היזם מלווה את הדיירים שנים. לפני שחותמים כדאי לקבל תשובה ברורה על כל אחת מהשאלות האלה:
- מה התמורה: גודל הדירה החדשה, מרפסת, חניה ומחסן
- אילו בטוחות מקבלים הדיירים לאורך הבנייה
- איפה גרים בזמן הבנייה, ומי משלם על דיור חלופי
- מה לוח הזמנים המשוער, ומה קורה בעיכוב
- מי מייצג את הדיירים: עורך דין ומפקח מטעם הדיירים
הבניין שלכם בדרך להתחדשות עירונית?
ספרו לי איפה הבניין ובאיזה שלב התהליך, ונראה איך אפשר לעזור.
שאלות
לא מצאתם את התשובה? כתבו לי בוואטסאפ או השאירו פרטים ואחזור אליכם עם תשובה ישרה.
מה ההבדל בין פינוי בינוי לתמ"א 38?
בפינוי בינוי הורסים בניין או מתחם ובונים במקומו פרויקט חדש. בתמ"א 38 מחזקים ומרחיבים בניין קיים, או הורסים ובונים אותו מחדש באותו מגרש.
את מי אתם מלווים בהתחדשות עירונית?
ג'קי מלווה דיירים: ארגון הדיירים, ייעוץ חברתי ומשא ומתן מול יזמים, מתחילת הדרך ועד המסירה.
כדאי לקנות דירה בבניין שמיועד להתחדשות עירונית?
זה תלוי בשלב שבו הפרויקט נמצא ובהסכם עם היזם. לפני קנייה כדאי לבדוק את מצב התוכנית ואת ההסכמים, וג'קי יכול לעזור לבחון אותם.
באילו שכונות בירושלים יש פרויקטים של התחדשות עירונית?
ג'קי מפרסם בבלוג עדכונים על מתחמי התחדשות בעיר, למשל בקריית יובל, בקטמונים ובתלפיות. על בניין מסוים אפשר לשאול אותו ישירות.
עוד שירותים בירושלים
ספרו לי על הבניין שלכם
כתובת, מספר דירות והשלב שבו אתם נמצאים מספיקים כדי להתחיל.