Renovación urbana en Jerusalén: Pinui Binui y TAMA 38
La renovación urbana en Jerusalén, con Pinui Binui o TAMA 38, es una de las decisiones más grandes que toma un propietario. J&G Real Estate Group acompaña a los vecinos en todo el camino: organización de los propietarios, asesoría social y negociación con desarrolladores, desde el inicio hasta la entrega, para que entienda cada etapa y decida con toda la información.
- Modalidades
- Pinui Binui · TAMA 38
- Acompañamiento
- De la organización a la entrega
- Zona
- Jerusalén
¿Qué es Pinui Binui y qué es TAMA 38?
En Pinui Binui (demolición y reconstrucción) se demuele un edificio o complejo antiguo y se construyen edificios nuevos en su lugar, y los vecinos reciben un departamento nuevo en el proyecto, por lo general más grande.
TAMA 38 es un plan nacional para reforzar edificios antiguos: el edificio se refuerza y se amplía, o se demuele y se reconstruye, y los departamentos suelen sumar un cuarto de seguridad y un balcón. En ambas modalidades la desarrolladora financia la obra con los departamentos nuevos que vende.
Qué incluye el acompañamiento
Organización de los vecinos
Reunir a los propietarios en torno a un objetivo común, y presentar el proceso a todos de la misma manera.
Negociación con desarrolladores
Comparar ofertas y negociar la contraprestación para los vecinos y las condiciones.
Hasta la entrega
Desde el primer paso hasta que los vecinos reciben sus departamentos nuevos.
Cómo avanza un proyecto de renovación urbana
Organización
Los vecinos se organizan y eligen representantes que lleven el proceso.
Elegir desarrolladora
Revisar y comparar ofertas por contraprestación, experiencia y garantías.
Negociación y acuerdo
Fijar en el acuerdo la contraprestación, las garantías y los plazos.
Planos y permisos
Preparar el plan, su aprobación en las comisiones y el permiso de obra.
Obra y entrega
La obra en sí, y al final la entrega de los departamentos nuevos a los vecinos.
Preguntas antes de firmar con una desarrolladora
El acuerdo con la desarrolladora acompaña a los vecinos durante años. Antes de firmar, conviene tener una respuesta clara a cada una de estas preguntas:
- Cuál es la contraprestación: tamaño del departamento nuevo, balcón, cochera y baulera
- Qué garantías reciben los vecinos durante la obra
- Dónde viven durante la obra, y quién paga la vivienda temporal
- Cuál es el plazo estimado, y qué pasa si se demora
- Quién representa a los vecinos: un abogado y un supervisor de su parte
¿Su edificio va hacia una renovación urbana?
Cuénteme dónde está el edificio y en qué etapa está el proceso, y vemos cómo puedo ayudarle.
Preguntas
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¿Qué diferencia hay entre Pinui Binui y TAMA 38?
En Pinui Binui se demuele un edificio o complejo y se construye un proyecto nuevo en su lugar. En TAMA 38 se refuerza y amplía un edificio existente, o se demuele y se reconstruye en el mismo terreno.
¿A quién acompañan en la renovación urbana?
Jacki acompaña a los vecinos: organización, asesoría social y negociación con desarrolladores, desde el inicio hasta la entrega.
¿Conviene comprar en un edificio destinado a renovación urbana?
Depende de la etapa del proyecto y del acuerdo con la desarrolladora. Antes de comprar conviene revisar el estado del plan y los acuerdos, y Jacki puede ayudarle a evaluarlos.
¿En qué barrios de Jerusalén hay proyectos de renovación urbana?
Jacki publica en su blog novedades sobre complejos de renovación en la ciudad, por ejemplo en Kiryat Yovel, los Katamonim y Talpiot. Puede consultarle directamente por un edificio.
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