TAMA 38 y renovación urbana
Por Jacki Wiluzanski · · Actualizado · 2 min de lectura
TAMA 38
El plan para reforzar edificios frente a terremotos fue aprobado en 2005 por el gobierno de Israel, y tiene como fin incentivar a los residentes de edificios construidos antes del 1.1.1980 a reforzar su vivienda frente a terremotos. Esto, con la obtención de beneficios significativos.
La comisión local de planificación y construcción está facultada, respecto de los edificios residenciales con derecho a los derechos de construcción en virtud de TAMA, a aprobar una o más de las siguientes acciones:
• Reforzar el edificio solamente, sin agregados de construcción.
• Cerrar y rellenar la planta baja libre (pilotis) para construir departamentos nuevos o para ampliar la superficie de los departamentos del primer piso.
• Construir hasta dos pisos en los que se pueden edificar departamentos nuevos o ampliar la superficie del piso inferior, o construir un ala adicional con la superficie de dos pisos típicos en el edificio existente para edificar departamentos nuevos.
• Construir un piso parcial adicional con una superficie de hasta la mitad de la superficie del piso inferior. La superficie puede usarse para agregar unidades de vivienda o para ampliar los departamentos del piso inferior.
• Reforzar el edificio y ampliar las unidades de vivienda existentes (hasta 25 m² brutos por departamento); el agregado debe incluir un cuarto seguro (mamad) (12 m² brutos y 9 m² netos).
En edificios que no son residenciales, la comisión local está facultada para aprobar el agregado de un piso o el agregado de un ala con la superficie de un piso típico.
TAMA permite también agregar un ascensor, y exige presentar una solución de estacionamiento para los departamentos nuevos.
En mayo de 2012 se aprobó la tercera enmienda a TAMA 38, que permite agregar hasta 2,5 pisos al edificio reforzado en el marco del plan, con el fin de fomentar su aplicación.
En el marco de TAMA 38 se otorga una exención total de la tasa de valorización (Hetel Hashbacha) y también del impuesto a la ganancia de capital inmobiliaria (Mas Shevach). Asimismo, el desarrollador no estará obligado a tributar tampoco por servicios de construcción según el plan de refuerzo.
