¿Cuánto vale su casa? Un nuevo servicio

Entonces, ¿cuánto vale su casa?

Ofrecemos una valuación de las viviendas de los residentes de Jerusalén, y todo ello sin costo.

El servicio brinda una valuación profesional de casas y departamentos residenciales en Jerusalén.

¡No se trata de una tasación pericial! Sin embargo, gracias al amplio conocimiento que hemos acumulado, las valuaciones que ofrecemos son muy precisas.
El servicio se ofrece a vendedores que piensan vender su vivienda o a quienes ya publicaron y quieren saber realmente cuánto vale su casa.

Preparamos un informe ordenado sobre la vivienda que incluye todos los aspectos legales, de planificación, la revisión de derechos de construcción y mucha otra información relacionada con la valuación y, en general, con el proceso de venta.

De los clientes que decidieron no vender por ahora, la mayoría recomendó al menos a una persona a nosotros como agentes inmobiliarios para acompañar un proceso de compra o de venta.

Por eso, definitivamente valió la pena para nosotros y sigue valiendo la pena hoy.

"Muchos preguntan: ¿cuánto vale mi casa?" En apariencia, dada la cantidad de información que hay hoy en internet, cualquiera de nosotros puede obtener montañas de información sin siquiera salir de casa.

"Todo empezó con el acceso al extracto del Tabu (Registro de la Propiedad) por internet, con un costo de 15 ₪

Con él se puede averiguar la identidad de los propietarios de cada propiedad, la situación registral de la propiedad y obtener características generales como el tamaño del terreno o el tamaño de la superficie construida.

Además, en el sitio "Autoridad Tributaria, información inmobiliaria" se puede obtener información sobre cada operación inmobiliaria realizada efectivamente y, en definitiva, en cuánto se vendió cada departamento.

También surgieron servicios y sitios como Madlan (precios de departamentos), WinWin y Yad2, que ofrecen estadísticas y segmentaciones diversas.

En apariencia, cuanta más información tenemos, mejor, porque se pueden tomar mejores decisiones.

El problema principal es que, a pesar de la gran cantidad de información, la información accesible en internet para cada uno de nosotros es incompleta y parcial.

En la mayoría de los casos hay que saber analizar la información, y los vendedores y compradores no siempre tienen las herramientas adecuadas para analizarla y sacar las conclusiones correctas.

Ya sea que queramos vender o comprar, hoy se puede ingresar al sitio "Autoridad Tributaria, información inmobiliaria" y, en apariencia, valuar la propiedad, pero la brecha entre la verdad y la información que logremos reunir es muy grande, porque existen muchas variables en el camino que no se tuvieron en cuenta."

Entonces, ¿qué parámetros completan ustedes que un vendedor no puede encontrar en internet ni en ningún otro lugar, y cómo influyen en el precio del departamento?

"1. Si existe ascensor en el edificio: influencia sobre el precio entre un 5% y un 25%, según el piso.

2. Si existe un balcón de sol (mirpeset sheresh) y de qué tamaño. La influencia sobre el precio es de aproximadamente un 10% del precio.

3. Si existe un cuarto seguro (mamad): influencia sobre el precio de aproximadamente un 5%.

4. Si el departamento que se vende es un departamento nuevo de un constructor o un departamento nuevo en el marco de TAMA 38.

5. Si existen derechos de construcción adicionales.

6. Cochera o el número de cocheras existentes y si están registradas en el Tabu.

7. Estado de la propiedad: desde renovada y con diseño arquitectónico hasta una renovación integral puede influir entre 100.000 ₪ en departamentos pequeños y puede llegar a 700.000 ₪ e incluso más.

8. Situación legal de la propiedad: si hay un problema de registro, el valor de la propiedad puede bajar un 10% e incluso más.

9. En el mismo edificio puede haber un departamento interno y tranquilo o uno frontal y ruidoso; pueden existir diferencias de aproximadamente un 15% e incluso más.

10. Es cierto que están registrados datos sobre el año de construcción, el tamaño de la propiedad e incluso el número de habitaciones, pero con demasiada frecuencia nos encontramos con información errónea.

Por ejemplo, si vendimos un departamento de 5 habitaciones pero unimos dos habitaciones en una sola enorme, en la mayoría de los casos figurará el dato de 4 habitaciones.

11. Las condiciones de la operación que influyen en el precio, por ejemplo: una desocupación dentro de un año y medio o condiciones de pago no estándar.

12. La situación personal: por ejemplo, si los propietarios que vendieron estaban en un proceso de divorcio y por eso aceptaron bajar significativamente el precio para terminar el proceso rápido.

Todos estos factores pueden influir en decenas de puntos porcentuales sobre el valor de nuestra casa. Por eso, si hay vendedores que piensan vender, nos alegrará que se comuniquen con nosotros para recibir el servicio de valuación de su vivienda sin costo y sin compromiso de su parte, pero con todo nuestro compromiso y profesionalidad de la nuestra."