El efecto de los edificios públicos en el valor de los departamentos cercanos

Si está por cerrar operaciones inmobiliarias, seguramente se preguntó más de una vez qué factores pueden influir en el valor de un departamento. ¿Una escuela cercana sube o baja el precio de la propiedad? ¿Y qué ocurre con un parque, un hospital o una sinagoga? Cuáles de estos edificios públicos influyen en el valor de los departamentos de su entorno y cómo: de eso trata el artículo que tiene ante usted.

Una escuela reduce en aproximadamente un 5%-7% el valor del departamento cercano

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Dado que el ruido es un factor ambiental que molesta a los residentes, el valor de un departamento ubicado junto a una escuela primaria o secundaria se ve afectado en un porcentaje que oscila entre el 5% y el 7%. Un departamento que da a las aulas se verá menos afectado que una propiedad junto al campo deportivo o a la piscina, si la hay. En situaciones en las que las escuelas incluyen muchos elementos además de las aulas mismas, como canchas de tenis, fútbol y básquet, utilizadas por los residentes de la zona también fuera del horario escolar, el perjuicio al valor del departamento puede llegar al 10-12 por ciento.

Un jardín de infantes no influye en el valor de los departamentos de su entorno

Dado que los jardines de infantes funcionan en horarios coordinados con los tiempos de trabajo de la mayor parte de la población, la cercanía a un jardín de infantes por lo general no influye en el precio del departamento. Dado que la mayoría de los jardines funcionan en edificios bajos, la desventaja del ruido se equilibra con la ventaja de la vista abierta. En ciertos casos, puede haber un perjuicio de solo 1-2% del valor del departamento.

Un hospital reduce el valor de los departamentos de su entorno inmediato en porcentajes que oscilan entre el 10% y el 12%

Las molestias de ruido por la actividad de las ambulancias, junto con una mayor congestión en los lugares de estacionamiento y en el tránsito, provocan un perjuicio del 10-12% en los precios de los departamentos ubicados en el primer anillo alrededor de un gran edificio hospitalario. En cambio, las propiedades que se encuentran en el segundo y tercer anillo alrededor del centro médico experimentan un aumento del 5%-10% en su valor, gracias al aumento de la demanda de la población del personal médico y de enfermería, que desea vivir cerca de su lugar de trabajo.

Una comisaría de policía provoca una reducción del 10%-12% en el valor de los departamentos cercanos

En el caso de una comisaría de policía, el perjuicio a los valores de los departamentos se extiende más allá del primer anillo de la base del edificio público, porque el personal profesional de los policías por lo general no desea vivir cerca del lugar de trabajo. Si a esto se suman los ruidos de las sirenas de los patrulleros y la mayor cantidad de incidentes y de detenidos que llegan al lugar, se puede entender la reducción de los precios, que es de aproximadamente 10%-12% en el primer anillo, 5% en el segundo anillo y 2% en el tercer anillo.

Un centro de salud (kupat jolim) provoca una reducción del 10%-12% en el valor de los departamentos próximos

Los residentes que viven junto a los centros de salud se ven afectados por el ruido de las sirenas de las ambulancias, lo que causa una baja del 10%-12% en el valor de los departamentos ubicados en el primer anillo, 5% en el segundo anillo y 2% en el tercer anillo alrededor del edificio.

Un pequeño centro comercial genera una reducción del 3%-5% en el valor de las propiedades cercanas

El perjuicio al precio de los departamentos que se encuentran junto a un pequeño centro comercial está relacionado principalmente con las molestias de ruido causadas por negocios que están abiertos también por la noche, como los cafés. Junto con una reducción del 3%-5% en los valores de los departamentos ubicados en el primer anillo en la base del centro comercial, se observa un aumento del 3%-5% en los precios de las propiedades en el segundo anillo y un agregado de aproximadamente 2% a los valores en el tercer anillo.

Un shopping reduce entre el 10% y el 15% el valor de las casas cercanas

No hay duda de que un shopping frente a la casa es una molestia significativa, en lo que respecta a la congestión de tránsito, la densidad de estacionamiento, el ruido y la contaminación del aire. Además, los vidrios de la fachada pueden emitir una radiación que genera un efecto de calentamiento o encandilar a los residentes de las casas que viven en la primera fila de enfrente. Los precios de las casas que se encuentran en el primer anillo alrededor de un shopping pueden bajar aproximadamente un 10%-15%, los valores de los departamentos ubicados en el segundo anillo bajarán un 5%, mientras que los valores de las propiedades en el tercer y cuarto anillo, por el contrario, subirán en porcentajes que oscilan entre el 5%-7%.

Una plaza pública llevará a una reducción de aproximadamente el 5% en el valor de las propiedades cercanas

Uno de los factores que pueden llevar a la baja del valor de los departamentos cercanos a plazas públicas reside en el fenómeno del uso inapropiado de la plaza por parte de jóvenes en horas de la noche. Si los jóvenes suelen embriagarse, gritar y ensuciar la plaza en horas de oscuridad, esto puede llevar a una baja de aproximadamente el 5% en el valor de los departamentos que miran a la plaza pública, pero las propiedades ubicadas en el segundo y tercer anillo no se verán afectadas. Además, si no existe el fenómeno de jóvenes que generen una molestia en la plaza pública, o en el caso en que la plaza esté cerrada en horas de la noche, los precios de los departamentos no se verán afectados, e incluso subirán entre el 8% y el 10%.

El valor de los departamentos cuyas ventanas dan a un cementerio se verá reducido en un 15%-20%

Es comprensible que una vista de tumbas y de un cementerio desde las ventanas de la casa es un panorama que nadie desea. Por eso, los departamentos y las casas con terreno ubicados en el primer anillo alrededor de un cementerio, en especial si sus ventanas dan hacia él, se ven afectados en porcentajes que oscilan entre el 10%-20%. Los precios de las propiedades que se encuentran en el eje utilizado para los cortejos fúnebres se verán afectados en aproximadamente un 5%.

Un teatro no influye en los precios de los departamentos ubicados cerca

El prestigio de un teatro o de un centro cultural compensa el perjuicio mínimo de por sí que implica la mayor congestión en los lugares de estacionamiento en los horarios de las funciones.

Una sinagoga aumenta el valor de las propiedades cercanas en aproximadamente un 3%-5%, en un barrio religioso

La naturaleza de la actividad en una sinagoga no genera molestias de ruido ambiental, y en los barrios religiosos o tradicionales, vivir cerca de ella se considera una bendición para una buena influencia y energía positiva. Como resultado, un departamento ubicado junto a una sinagoga puede disfrutar de un aumento de entre el 3% y el 5% en su precio.

Una estación de tren provoca una reducción del 10% en el precio de los departamentos cercanos

Los ruidos de los trenes, el transporte activo y la mayor actividad comercial se combinan y llevan a un perjuicio que oscila entre el 2%-10% en los valores de los departamentos cercanos a la estación, según la gravedad de las molestias y el grado de actividad.

Una parada de autobús provoca una reducción del 2%-3% del valor de los departamentos construidos encima

Las molestias de ruido y la contaminación del aire que producen los autobuses, combinadas con la densidad y el bullicio de los pasajeros que esperan, causan un perjuicio que oscila entre el 2%-3% en el valor de los departamentos ubicados justo encima. Sin embargo, las propiedades construidas a una distancia de 100 metros de la parada o más, y ubicadas en el segundo y tercer anillo alrededor de la parada de autobús, experimentan un aumento de su valor del 2%-3%, gracias a la mejora en la accesibilidad.

Un parque verde revaloriza los departamentos cercanos en un porcentaje que oscila entre el 8%-10%

Los parques verdes son conocidos como un factor positivo en lo que respecta a la calidad del aire que respiramos, la belleza del paisaje y el prestigio de la zona residencial en la que se ubican. Por eso, los departamentos construidos junto a un parque pueden esperar un aumento de precios que oscila entre el 3%-15%, influido por el grado de cercanía física al parque y por la existencia de una vista directa a los espacios verdes.

El valor de las casas cercanas a la costa aumenta en aproximadamente un 30%-35%

La vista del mar azul desde la ventana de la casa es, sin duda, uno de los factores que más revalorizan una propiedad. Así, los departamentos ubicados en el primer anillo frente al mar disfrutan de un aumento de precios del 30%-35%, las propiedades construidas en el segundo anillo se revalorizan entre el 15%-30%, y en el tercer anillo se trata de un agregado del 15%-20% al valor de la casa. Hay que recordar que, además de la cercanía a la costa en sí, también la existencia de una vista directa al mar tiene una gran influencia en el precio de la propiedad.

Una piscina pública provoca una reducción del 5%-7% en los precios de las propiedades cercanas

Dado que una piscina pública o un club de campo generan molestias de ruido y congestión de tránsito y estacionamiento, se observaron bajas del 5%-7% en los valores de las propiedades cercanas a estos edificios.

Una institución académica aumenta el valor de las propiedades de su entorno en porcentajes que oscilan entre el 10%-15%

Las universidades y los colegios superiores tienen un efecto positivo en el prestigio de los barrios en los que se ubican y atraen a una población de mejor nivel a la zona. Además, el potencial de alquiler aumenta por la creciente demanda, lo que contribuye a subir los precios de las propiedades. Por eso, los precios de los departamentos ubicados junto a instituciones de educación superior suben un 10%-15%.

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