התחדשות עירונית עם 950 דירות חדשות וחנויות

25/01/2026

אושרה תוכנית להתחדשות עירונית עם 950 דירות, שטחי מסחר ותעסוקה. ראש עיריית ירושלים, משה ליאון: "אזור נטוש יהפוך למרכז עירוני ייחודי".

עיריית ירושלים, באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, החליטה להמליץ לאשר את תוכנית הפינוי בינוי של מתחם חשבון, בין הרחובות המלך ג'ורג', הלל, מבוא המטיד וגן העצמאות, במרכז ירושלים.

התוכנית משתרעת על שטח של כ-27 דונם ומציעה מתחם בשימושים מעורבים הכולל כ-950 דירות, מבני מסחר, תעסוקה, תיירות וציבור, שייבנו במקום המבנים הישנים הקיימים באזור שיפונו. המתחם החדש יכלול שלושה בניינים, כולל שימור המבנים ההיסטוריים.
יצוין שהוועדה קיבלה חלק מההתנגדויות שהוגשו, כולל ההתנגדות להצעה לחיבור תת-קרקעי מתחת לגן העצמאות, שמהווה פגיעה עירונית, ולכן המליצה לבטלו.

ראש עיריית ירושלים, משה ליאון, אמר: "תוכנית מתחם חשבון תהפוך אזור נטוש למרכז עירוני ייחודי, תוסס ובשימושים מעורבים, עם שורה של שטחי ציבור פתוחים וחיבורים משופרים לרחובות הראשיים". התוכנית, שהוגשה על ידי "אבן ישראל מגורים", תוכננה על ידי מלצר אפריל אדריכלים.

למרות התנגדויות, הוועדה לתכנון עירוני המליצה לאשר את התוכנית הענקית למתחם חשבון, הממוקם בלב העיר, מזרחית לרחוב המלך ג'ורג'. שני חברי מועצה התנגדו: סגן ראש העיר חביליו ויהודה פרוידיגר, שטענו: "יש אזורים שבהם אסור לבנות גורדי שחקים". מנגד, סגן ראש העיר שוורץ, שתמך בתוכנית, אמר: "היא יכולה לקדם את מרכז העיר ולהיות מעוז חשוב לצעירים ולליברלים באזור".

כירושלמי, אני מאמין שעלינו לשמור על האופי המיוחד של העיר. יש אזורים שבהם אסור לבנות גורדי שחקים. לאחרונה הוחלט שלא לבנות גורדי שחקים מזרחית לרחוב המלך ג'ורג'. אני סבור שההחלטה הזו נכונה וצריכה לחול כהנחיה. אסור להפר אותה, ולצערי מגדלי חשבון מפרים אותה. מרכז העיר, הקרוב יותר לעיר העתיקה, צריך להיות נמוך יותר; יש מספיק בניינים ענקיים באזור דוידקה ואין סיבה או צורך לחצות את רחוב המלך ג'ורג' עם מגדלים.

שלא להזכיר שגן העצמאות, אחד מסמליה של ירושלים, יוהרס למען פרויקט נדל"ן. הדובר, חבר המועצה יהודה פרוידיגר (הציונות הדתית - החזית הדמוקרטית הלאומית), אחד משני חברי הוועדה לתכנון עירוני בלבד שהצביעו נגד התוכנית הענקית במתחם חשבון, מזרחית לרחוב המלך ג'ורג'. התוכנית, כפי שאפשר להבין, אושרה בוועדה לתכנון עירוני של ירושלים למרות שני מתנגדים: סגן ראש העיר יוסי חביליו (איחוד ירושלים) ופרוידיגר, ולמרות 300 התנגדויות שהגיש הציבור.

עיריית ירושלים, באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, החליטה היום להמליץ לאשר תוכנית התחדשות עירונית בקנה מידה גדול למתחם חשבון, הנמצא בין הרחובות המלך ג'ורג', הלל, מבוא המטיד וגן העצמאות במרכז העיר.

תוכנית מתחם חשבון כוללת, כפי שפורסם ב"כל העיר", פינוי מבנים ישנים ובנייה של מתחם חדש בשימושים מעורבים הכולל שלושה בניינים, לצד שימור מבנים היסטוריים בעלי ערך תרבותי, וכן פיתוח משמעותי של המרחב הציבורי. העירייה מציינת שבמסגרת הדיון התקבלו חלק מההתנגדויות שהוגשו, אך התוכנית אושרה ברובה.

בהתנגדותו התייחס פרוידיגר גם למספר הרב של המתנגדים לתוכנית, וטען כי "300 התנגדויות ואלפי ירושלמים ותיקים שאינם מכירים את התהליך, אך מביעים בפניי את התנגדותם, חולקים את התחושה שירושלים נהרסת על ידם. נכון שצריך לתת מענה לגידול הדמוגרפי, אבל אפשר לעשות זאת בשכונות פריפריאליות כמו גילה, גבעת המטוס וארמון הנציב. יש מקום לבנות. במרכז העיר, לא". לדבריו, "עומס התנועה ברחובות הצרים סביב הפרויקט יהיה הרסני. אי אפשר להעמיס עוד מכוניות ברחובות צרים כאלה; זה לא סביר. וכמובן יש את בעיית ההשלכות: עכשיו, משאושרו 45 קומות, יש תקדים: עכשיו כל יזם שיש לו קרקע או בניין יבקש את אותה כמות קומות. חבל".

מתנגד נוסף, כאמור, הוא סגן ראש העיר חביליו, שאמר ל"כל העיר": "תוכנית חשבון היא אחת התוכניות הגרועות ביותר שירושלים ראתה בשנים האחרונות. זו תוכנית שפוגעת בלב העיר ובאופייה הייחודי: היא הורסת חלקים מגן העצמאות לטובת פרויקט נדל"ן, תוך הפרה של כל העקרונות ומסמכי המדיניות שנועדו להגן על ירושלים כעיר היסטורית ומיוחדת. המגדלים המתוכננים ייראו מכל מקום ויהרסו את קו הרקיע של אזור העיר העתיקה; זו תהיה קינה לדורות". לדברי חביליו, "לתוכנית יש תועלות חברתיות מסוימות, אך הן זניחות לעומת הנזק העצום שצפוי להיגרם לעיר".

סגן ראש העיר אדיר שוורץ (התעוררות) מדבר על התועלות. התומכים בתוכנית, לדבריו, הצליחו לכלול בה 150 יחידות דיור לסטודנטים, מועדון לילה, דירות להשכרה למורים בחינוך הציבורי והפחתת גובה הבנייה לפחות מ-50 קומות: "הפרויקט, כפי שהוא מקודם היום, טוב בהרבה מהחלופה התכנונית שאושרה עד כה, שמציעה לעיר מגדלים צנועים של 30 קומות, בלי חיי יום ולילה, מסחר ותעסוקה, גישה ישירה מהרחוב ואפשרויות דיור מגוונות. הפרויקט החדש לא שגרתי, אבל אני מאמין שיוכל לקדם את מרכז העיר ולהוות מעוז נוער וליברלים חשוב באזור. נמשיך לפעול ביצירתיות ובנחישות כדי לקדם את ירושלים אל עבר עתיד ציוני, פרודוקטיבי וסובלני".

בחזרה לתוכנית ולוועדה לתכנון: התוכנית משתרעת על כ-27 דונם ומציעה הקמת מתחם בשימושים מעורבים הכולל כ-950 דירות, מבני מסחר, תעסוקה, תיירות וציבור. בנוסף, היא כוללת יצירת שורה של שטחים פתוחים, מעברים להולכי רגל ושדרוג משמעותי של המרחב הציבורי בלב מרכז העיר.

התוכנית כוללת הריסה מוגבלת של גבולות גן העצמאות, לצד הרחבה ושדרוג של הגן כולו. עם זאת, הוועדה קיבלה את ההתנגדות בנוגע לחיבור התת-קרקעי המוצע מתחת לגן העצמאות, שנקבע כי הוא מהווה פגיעה עירונית, והמליצה לבטלו.

התוכנית הוגשה על ידי אבן ישראל מגורים ותוכננה על ידי משרד האדריכלים מלצר אפריל. היא מקודמת כפרויקט פינוי בינוי בהתאם למדיניות העירונית ומבוססת על שומות מאושרות שקובעות את היקף הבנייה וגובהה. האזור מוגדר כאזור בנייה לגובה בתוכנית האב של העיר, שמקדמת כמה תוכניות הכוללות מגדלים. המגדלים המוצעים במתחם חשבון שואפים להשתלב במרקם הקיים.

ראש העיר משה ליאון אמר: "עיריית ירושלים ממשיכה לקדם תוכניות להתחדשות עירונית של מרכז העיר, תוך שמירה על הזהות ועל האופי ההיסטורי והתרבותי של ירושלים. תוכנית מתחם חשבון תהפוך אזור נטוש למרכז עירוני ייחודי, תוסס ובשימושים מעורבים, עם שורה של שטחי ציבור פתוחים וחיבורים משופרים לרחובות הראשיים".

הישארו מעודכנים: מידע שעושה את ההבדל בשוק הנדל"ן הישראלי

המידע הנכון הוא כוח.

כדי לקבל החלטות נכונות בשוק הנדל"ן הדינמי של ישראל, חיוני להיעזר במידע ברור, עדכני ומהימן.

אנחנו מזמינים אתכם לשיחה חינמית של 30 דקות עם ג'קי, ללא התחייבות,
כדי להבין בבהירות את שוק הנדל"ן בישראל.

צרו קשר עם ג'קי עוד היום!

וואטסאפ: https://wa.me/message/WZETVWZI7AQPP1