מספר שיא של היתרי בנייה בירושלים

07/01/2026

ב-2025 אישרה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה היתרי בנייה ל-8,445 דירות. ואולם בשנה שעברה נרכשו מאות דירות חדשות על ידי תושבי חוץ.

"הישג היסטורי וחסר תקדים!", הכריזה הודעת עיריית ירושלים על אישור יותר מ-8,000 דירות על ידי הוועדה לתכנון עירוני. בשנה שעברה אושרו 8,445 היתרי בנייה. והעירייה, שנראה שהקדישה בשנים האחרונות את בניית המגדלים ואת השינוי באופייה ובקו הרקיע של ירושלים, קיבלה את האישור.

עם זאת, בינתיים נראה שחלק ניכר מהדירות הללו לא יאוכלס. רק בשבועיים האחרונים הוכרזה רכישה של מאות דירות במגדלי מגורים בפרויקטים של התחדשות עירונית בקיבוצים ובקטמונים על ידי קהילות יהודיות מצפון אמריקה. כמעט כולם מעריכים שהדירות הללו יישארו ריקות רוב השנה. כרגע אין ליהודים הללו כוונה לעלות, והדירות נרכשו משיקולי ביטחון, לעתיד או כדי לשמש דירות נופש בעיר הקודש בביקוריהם בישראל.

באופן כללי, נתוני השנה שעברה מראים שמאות דירות בירושלים נרכשו על ידי תושבי חוץ. אף שמספר העולים החדשים שבוחרים לגור בירושלים בשנים האחרונות הוא הגבוה ביותר בארץ, רוב רוכשי הדירות אינם מתכוונים להתיישב בה. בנוסף, יש לא מעט פרויקטים בעיר המיועדים אך ורק לתושבי חוץ. הם מפורסמים באתרים ייעודיים באנגלית או בצרפתית ומיועדים לקהילות יהודיות בתפוצות.

לפי נתוני העירייה, ואיש לא יופתע, שכן התחושה הכללית היא שכל העיר הפכה לאתר בנייה אחד גדול, נכון להיום 31 שכונות בעיר נמצאות בתהליך של פינוי בינוי, בעיקר קריית היובל, גילה, ארמון הנציב, קריית מנחם, גונן ותלפיות.

בחמש השנים האחרונות (2021-2025) ניתנו היתרים לבנייה של יותר מ-36,000 דירות חדשות, הישג שמציב את ירושלים כמובילה ארצית בהיקף היתרי הבנייה.

בנוסף, ב-2025 ניתנו היתרי בנייה למשרדים בשטח כולל של כ-142,000 מ"ר, כולל מתחם ג'נריק 3 בקריית הלאום (כ-83,000 מ"ר), מתחם גטי במלחה (כ-41,000 מ"ר), וניתן היתר חפירה לבניין נוסף במתחם גב-ים, בקמפוס האוניברסיטה העברית (כ-42,000 מ"ר). כמו כן ניתנו היתרי בנייה וחפירה ל-738 חדרי מלון חדשים. כפי שפורסם ב"כל העיר" רק לפני שבוע וחצי.

הישארו מעודכנים: מידע שעושה את ההבדל בשוק הנדל"ן הישראלי

המידע הנכון הוא כוח.

כדי לקבל החלטות נכונות בשוק הנדל"ן הדינמי של ישראל, חיוני להיעזר במידע ברור, עדכני ומהימן.

אנחנו מזמינים אתכם לשיחה חינמית של 30 דקות עם ג'קי, ללא התחייבות,
כדי להבין בבהירות את שוק הנדל"ן בישראל.

צרו קשר עם ג'קי עוד היום!

וואטסאפ: https://wa.me/message/WZETVWZI7AQPP1