200 דירות חדשות נרכשו על ידי תושבי חוץ

30/12/2025

תושבי חוץ משנים את פני שוק הנדל"ן בירושלים. בני הקהילה היהודית החלבית מניו יורק רכשו כ-80 דירות בפרויקט KYH במרכז העיר, בהיקף כולל המוערך בלמעלה ממיליארד שקל. ■ בפרויקט התחדשות עירונית בשכונת הקטמונים רכשו תושבי חוץ, רובם מניו ג'רזי ומבולטימור, כ-200 דירות. ■ "מגמה זו צפויה להתבסס בעשור הקרוב".

מאות דירות נרכשו בירושלים בשנה האחרונה על ידי תושבי חוץ, ובימים האחרונים התבהר היקף המכירות בפרויקט בולט. בחודשים האחרונים רכשה קבוצה גדולה מהקהילה היהודית החלבית בניו יורק עשרות דירות בשני מגדלים ש-JTLV בונה בשיתוף עם BSR, שנמצאים כעת בבנייה.

JTLV ו-BSR מציינות כי עד היום רכשה הקהילה כ-80 דירות, ועוד 40 רוכשים פוטנציאליים מאותה קהילה נרשמו. היקף העסקאות הכולל מוערך בלמעלה ממיליארד שקל.

גורמים בענף מעריכים שהעסקאות משקפות מחירים של בין 54,000 ל-60,000 שקל למ"ר, ואף יותר במקרים מסוימים. כך, רק בחנוכה רכשו בני הקהילה מניו יורק ארבע דירות בין 62,000 ל-64,000 שקל למ"ר, נתון שממחיש את עוצמת הביקוש ואת רמת המחירים הגבוהה בשוק הירושלמי.

במסגרת שיתוף הפעולה בין JTLV ל-BSR במתחמי עץ חיים ו-KYH, הצמודים לשוק מחנה יהודה ממזרח, מקודמים ארבעה מגדלים בשימוש מעורב, בני עד 32 קומות כל אחד. הפרויקטים צפויים לכלול בסך הכול כ-550 דירות, לצד מסחר, תעסוקה ומלונאות, ומהווים צעד משמעותי בהתחדשות לב העיר.

החלק הראשון של הפרויקט, במתחם עץ חיים, שווק לפני כחמש שנים על ידי BSR לרוכשים ישראלים במסגרת קבוצת רכישה בין 30,000 ל-32,000 שקל למ"ר. באותה עת כבר זיהתה BSR את מתחם KYH כיעד להמשך פיתוח בשיתוף עם JTLV, והעריכה שמחירי הדירות שם יהיו גבוהים, בין 47,000 ל-55,000 שקל למ"ר.

עלות הבנייה מוערכת בכמיליארד שקל וכוללת עבודת הנדסה מורכבת מאוד, שכוללת, בין היתר, תליית מבנה לשימור ובנייה מתחתיו, לצד הקמת המגדלים, אזורי המלון ושש קומות חניון תת-קרקעי. לדברי נחשון קביאטי, יו"ר BSR, "העבודות במתחם עץ חיים כבר בעיצומן והקבלן המבצע הוא אשטרום.

אנחנו מעריכים שביוני 2026 יקבלו רוכשי הדירות בשני המגדלים הראשונים את המפתחות. במקביל, רשת המלונות פתאל תחנוך את מלון Nix, הנמצא במתחם עץ חיים, ברחוב יפו. במגדלי המגורים הסמוכים ב-KYH הצענו לנציגי הקהילה החלבית מברוקלין הזדמנות לרכוש את 200 הדירות בפרויקט, ותוך כמה חודשים נחתמו כ-80 חוזים, לצד כמה עשרות רוכשים נוספים שיש להם אופציות שהם יכולים לממש. גם העסקאות נסגרות במחיר של כ-64,000 שקל למ"ר. הביקוש הגיע בעיקר מבני הקהילה החלבית, שדרשו תכנון של דירות גדולות ומרווחות, בשטח מינימלי של כ-130 מ"ר, בניגוד למאפייני הדירות בפרויקט עץ חיים".

הקהילה החלבית שהיגרה לארצות הברית במאה הקודמת התיישבה בעיקר בברוקלין ובמנהטן. היא ידועה בלכידות חברתית גבוהה ובהקפדה נוקשה על המסורת, ולכן רוב בניה דתיים, ומבחינה כלכלית היא נחשבת לאחת המשגשגות ביותר בקרב יהודי ארצות הברית. לפיכך רכישת דירות בירושלים יכולה להיחשב הכנה לעלייה או לאכסון ילדים, אף שקיים גם חשש גובר שחלק מהדירות לא יאוכלסו, אלא יירכשו להשקעה או לשימוש עונתי.

הישארו מעודכנים: מידע שעושה את ההבדל בשוק הנדל"ן הישראלי

המידע הנכון הוא כוח.

כדי לקבל החלטות נכונות בשוק הנדל"ן הדינמי של ישראל, חיוני להיעזר במידע ברור, עדכני ומהימן.

אנחנו מזמינים אתכם לשיחה חינמית של 30 דקות עם ג'קי, ללא התחייבות,
כדי להבין בבהירות את שוק הנדל"ן בישראל.

צרו קשר עם ג'קי עוד היום!

וואטסאפ: https://wa.me/message/WZETVWZI7AQPP1