התחדשות עירונית, בנייה של 81,020 יחידות דיור חדשות

21/12/2025

התחדשות עירונית נותרה אחד ממנועי הבנייה המרכזיים בישראל: נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מראים כי בשנה האחרונה, בין אוקטובר 2024 לספטמבר 2025, החלה בנייה של כ-17,570 דירות כתוצאה מהריסת מבנים קיימים ובנייה של מבנים חדשים, מהן יותר מ-80% נבנו במסגרת פרויקטים של תמ"א 38/2 ופינוי בינוי.

נתון זה ממחיש את מקומה המרכזי של ההתחדשות העירונית בגל הבנייה הנוכחי, לצד העלייה החדה בתחילות הבנייה באופן כללי.

לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ב-12 החודשים האחרונים החלה בנייה של כ-81,020 דירות בכל הארץ, עלייה של 31.5% לעומת 12 החודשים שקדמו להם. 93.2% מכלל הדירות הן דירות שמתווספות למשק, לאחר קיזוז הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, כך שהסך נטו עומד על כ-75,540 דירות שבנייתן החלה. בתקופה זו נהרסו כ-5,480 דירות ישנות, רובן במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית.

הפילוח הגיאוגרפי של הדירות שנבנו במסגרת הריסה ובנייה מחדש מצביע על ריכוז משמעותי באזורי הביקוש: יותר ממחצית (53.3%) נבנו במחוז תל אביב וכרבע נוסף (24.1%) במחוז המרכז. נתונים אלה מדגישים את המובילות המתמשכת של גוש דן ושל מרכז הארץ בפינוי בינוי ובבנייה מחדש, הן מבחינת היקף הביצוע והן מבחינת ריכוז הפרויקטים.

בנוסף להריסה ובנייה מחדש, נבנו כ-4,330 דירות כהרחבות לבניינים קיימים. גם כאן ניכר משקל משמעותי להתחדשות עירונית, כש-45.2% מהדירות שנוספו לבניינים קיימים נבנו במסגרת תמ"א 38. נרשם שיעור גבוה במיוחד של הרחבות במחוז הצפון (21.4%) ובמחוז המרכז (20.2%).

נתוני הלמ"ס מצביעים גם על עלייה בתחילות הבנייה בערים שבהן להתחדשות עירונית תפקיד מרכזי. תל אביב-יפו הובילה את הבנייה, עם כ-7,450 דירות שבנייתן החלה, עלייה של 46.4% לעומת השנה הקודמת. בירושלים החלה בנייה של כ-7,050 דירות, עלייה של 11.8%. פתח תקווה רשמה זינוק של 66.7% עם כ-3,135 דירות, ורמת גן עלתה ב-52.9% עם כ-2,698 דירות. כל אלה ערים שבהן פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א מהווים חלק חשוב מהיקף הבנייה.

בת ים, עיר המזוהה עם התחדשות עירונית נרחבת, הציגה גם היא עלייה חדה במיוחד של 120.7%, עם כ-2,256 דירות בבנייה. באר יעקב בלטה בעלייה יוצאת דופן של 438.6%, עם כ-2,402 דירות, וחולון רשמה עלייה של 261.4%. מנגד, ערים שבהן תחילות הבנייה ירדו, כמו לוד, נתניה וחיפה, מעידות על תנודתיות גבוהה בקצב הביצוע בין יישובים שונים.

במקביל לעלייה בתחילות הבנייה, הושלמה בנייתן של כ-57,740 דירות בין יולי 2024 ליוני 2025, עלייה מתונה יותר של 4.3% לעומת התקופה הקודמת. משך הבנייה הממוצע של בניין היה 31.8 חודשים, ואילו משך הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין הגיע ל-37 חודשים, נתון שמשקף את מורכבותם של הפרויקטים, ובמיוחד של פרויקטי התחדשות עירונית בהיקף גדול.

בסוף ספטמבר 2025 עמד מספר הדירות בבנייה פעילה על כ-203,310, מהן כמחצית מרוכזות במחוזות תל אביב והמרכז. נפח זה משקף מלאי משמעותי של פרויקטים בשלבי ביצוע שונים, שחלק ניכר מהם מבוסס על הריסה ובנייה מחדש בלב אזורים עירוניים ותיקים.

לסיכום, הלמ"ס מציג תמונה ברורה: התחדשות עירונית היא מרכיב מרכזי בהיצע הדיור החדש בישראל. הריכוז הגבוה של פרויקטים במחוזות תל אביב והמרכז, לצד העלייה החדה בתחילות הבנייה בערים הגדולות, מעיד על העמקה מתמשכת של מודל פינוי בינוי ותמ"א כפתרון מרכזי לצורכי הדיור, תוך התמודדות עם המחסור בקרקע פנויה ועם הזדקנות המבנים הקיימים.

הישארו מעודכנים: מקור הכוח בנדל"ן הישראלי

מידע הוא כוח!

כדי להישאר מעודכנים לגמרי ולפענח את המורכבות של עולם הנדל"ן בישראל הסוחף, אל תהססו עוד רגע ופנו ישירות אל ג'קי, מנהל J&G Real Estate Group בישראל.

אנחנו היתרון המובהק שלכם!

• אנחנו מדברים בשפה שלכם: אנחנו מבטלים את הז'רגון ואת אי הוודאות. התקשורת שלנו ברורה, ישירה ובשפה שלכם, כך שתבינו כל שלב בהשקעה.

• אנחנו שולטים בשטח: אנחנו יודעים שכדי להצליח, כוונות טובות אינן מספיקות. יש לנו את כל הכלים, היכרות עמוקה עם השוק המקומי ואסטרטגיה מנצחת כדי שכל עסקת נדל"ן שלכם תהיה הצלחה ללא עוררין.

אל תסתפקו בפחות! עם J&G Real Estate Group, אתם לא רק קונים או מוכרים, אתם מצליחים בשוק הישראלי.

אל תפספסו את ההזדמנות!

צרו קשר עם ג'קי עוד היום!

וואטסאפ: https://wa.me/message/WZETVWZI7AQPP1