חדשות טובות לתושבי מתחם אמהטרות בירושלים

חדשות טובות לתושבי מתחם פינוי בינוי אמהטרות בירושלים
שנה וחצי אחרי שאושרה להפקדה, הופקדה התוכנית, הכוללת הריסת 106 יחידות ישנות ובניית 500 חדשות: "פרויקט התחדשות עירונית אמיתי"

שנה וחצי אחרי שהוחלט להפקיד אותה, הופקדה אתמול (יום שני) בוועדה המחוזית תוכנית ההתחדשות של מתחם אמהטרות בשכונת ארמון הנציב בירושלים. התוכנית מציעה להרוס 106 יחידות ישנות ולבנות במקומן 500 חדשות. הפקדת התוכנית התאפשרה לאחר שחברת היזמות והבנייה "התיכון להתחדשות עירונית" עמדה בתנאי הוועדה, כולל שינוי מערך הבינוי בתוכנית והגבהת הבניינים, ובינתיים העירייה הצטרפה כמגישת התוכנית.

תוכנית "פינוי בינוי מתחם אמהטרות בשכונת ארמון הנציב בירושלים" חלה על מתחם בשטח של כ-13 דונם, בין עולי הגרדום, המטרו, משה ברזני ושלמה בן יוסף. בשטח התוכנית יש 5 בנייני מגורים, הכוללים 106 יחידות דיור, גן ילדים ובית כנסת שהריסתם מתוכננת, וכן תחנת משטרה ודרכים ציבוריות. התוכנית מציעה שינוי ייעוד למגרשים בשימוש מעורב למגורים, מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור, וכוללת 500 יחידות דיור וכ-3,000 מ"ר למסחר ותעסוקה.

התוכנית המקורית הציעה 4 בנייני מגורים חדשים בני 27 קומות כל אחד. הוועדה המחוזית הורתה לבצע שינויים במערך הבינוי, במטרה להדק את הבנייה, ובעקבותיהם אושרה בנייה הכוללת בניין מגורים מרקמי בגובה של עד 8 קומות ושלושה מגדלים בגובה של עד 38-39 קומות ממפלס רחוב משה ברזני, הכוללים בין 2 ל-3 קומות מרתף לשימושי עבודה ומסחר. הוועדה הורתה תחילה לצמצם את היקף הבנייה ל-450 יחידות, אך לפי חוות דעת של שמאי נקבע שהבנייה תכלול 500 יחידות בשטח ממוצע של 100 מ"ר.

הוועדה קבעה בהחלטתה כי: "זו תוכנית העומדת במדיניות התכנון של הוועדה, המציעה מערך מתאים להתחדשות עירונית ובמקביל משפרת את המרחב הציבורי".

מדו"ח השמאות שהוכן ליזמים (מעודכן לתחילת החודש) עולה כי סכום ההכנסות הצפויות בפרויקט הוא 915 מיליון ש"ח וסכום ההוצאות הוא 777 מיליון ש"ח. ההפרש, 138 מיליון ש"ח, מהווה רווח יזמי של 17.8 אחוזים.

רן מלך, מנכ"ל חברת "התיכון להתחדשות עירונית": אנחנו גאים ליטול חלק משמעותי בהתחדשות בירת ישראל. הפרויקט במטרו בירושלים מצטרף לפרויקט גדול נוסף ברחוב נורית ולפרויקטים נוספים ברחבי העיר, שיחד יוסיפו לירושלים יותר מאלף דירות חדשות. קידום הפרויקטים הוא חדשה מצוינת. ראשית, לבעלי הדירות, שיזכו סוף סוף ליהנות לא רק מהסגולות הלאומיות והרוחניות של העיר, אלא גם מאיכות חיים וסביבת מגורים חדשה ומתקדמת. וכן לתושבי ירושלים והסביבה, שהיצע הדיור המוגבל שלהם יגדל משמעותית, בעיקר באזורי הביקוש. עבורנו, התחדשות העיר הנצחית היא תמיד הזדמנות מרגשת, ואנחנו שמחים ומודים על התמיכה שאנחנו מקבלים הן מעיריית ירושלים והן מהוועדה המחוזית.