מחירי הדירות עשויים לעלות בקרוב

נגיד בנק ישראל, פרופ' עמיר ירון, התייחס לתקציב, למסים, לאינפלציה, לריבית וגם לשני תחומים שמתייחסים אליהם לעיתים רחוקות: הטכנולוגיה ומחירי הדירות. נגיד בנק ישראל, פרופ' עמיר ירון, הדגיש את חשיבות הנאסד"ק לטכנולוגיה, ולמרות שלא אמר זאת במפורש, אפשר להבין שהוא לא פסימי לגבי צמיחת הטכנולוגיה המקומית: "השוק מבוזר יותר מאשר בתקופת משבר הדוט-קום, רוב החברות נמצאות בשלב הייצור, בהשוואה לבשלות הנמוכה של אז. עלינו לוודא שהמשקיעים יגיעו בעיקר לטובת חברות צעירות מאוד, שמהן X עוברות לשלב הבא.

הצהרות הנגיד על שוק הנדל"ן אינן מפתיעות, אך הן מטרידות. הנגיד מאמין גם שמגמת העלייה עשויה להתחיל מחדש כבר במחצית השנייה של השנה. הטענה של האליטה הכלכלית היא שהיא מניעה את עצמה. מצד אחד, עליי להזהיר את הנגיד, ומצד שני, התחזית שלו תוביל אנשים לקנות דירות, תגדיל את הביקוש ותהפוך לנבואה המגשימה את עצמה. כך היה עם הצהרתו של שר האוצר לשעבר, אביגדור ליברמן, לפני שנתיים, שמחירי הדירות יעלו ב-5%, הצהרה שדחפה קונים פוטנציאליים לקנות דירות מיד ויצרה פיצוץ ביקוש שהעלה את מחירי הדירות בשיעור דו-ספרתי באותה שנה.

אין לנו שום זכות לבקר את הנגיד, הוא צריך לשדר אותות ולהזהיר, אך הדבר מגדיל את הסיכוי שאכן יתרחש שינוי במגמת המחירים כבר במחצית השנייה (הירידה בביקוש לדירות - AI), וסייע לאינפלציה להיכנס ליעד מהר יותר. הסיכונים לאינפלציה הם שוק הנדל"ן: כל עוד ההיצע לא יתרחב, בין באמצעות עובדים זרים ובין באמצעות חזרה של חלק מהפלסטינים, עלולה להיות עלייה במחירים, וגם בשכר הדירה, וזה ישפיע על האינפלציה.

"יש ירידה במחירי הדיור. עוד לפני המלחמה, כל תהליך התכנון והתשתיות, זה תהליך שהיה צריך להתרחב, בלי זה לא נמשיך לראות את מחירי הדירות ממשיכים להתמתן. כל עוד ההיצע לא מתרחב, בין בהבאת עובדים זרים ובין בהחזרת חלק מהעובדים הפלסטינים, יכול מאוד להיות שתהיה עלייה במחירים במחצית השנייה של השנה. יחד עם העלייה במחירי הנדל"ן, גם מחירי השכירות יעלו, וזה יתרום לאינפלציה".

בסופו של דבר, יש להתאים את מחירי הקרקע כך שהרווחיות לקבלנים תהיה נוחה, ואת זה יש לעשות באמצעות התאמת מחירי הקרקע, מכרזי תשתיות והורדת מחירי המינימום.