יוזמת הקפאת ריבית המשכנתא: סיוע לרוכשי דירה ראשונה

לפי נתוני הלמ"ס, דצמבר 2022 היה החודש החלש ביותר במכירות דירות יד שנייה ב-20 השנים האחרונות, וכ-53 אלף דירות חדשות נותרו ריקות ולא נמכרו.

במבט ראשון, היקף העסקאות לרכישת דירה חדשה ודירת יד שנייה ב-2022 דומה מאוד להיקפו ב-2018 עד 2020: 110 אלף ב-2022, כמו ב-2019, מעט יותר מ-2020 שבה נמכרו 107 אלף דירות, ומ-2018 שבה נמכרו כ-100 אלף דירות.
היוצאת מן הכלל היא שנת 2021, שבה נקבע שיא היסטורי עם חתימה על עסקאות לרכישת 151 אלף דירות.

העלאת הריבית הראשונה הייתה באפריל 2022, אך זינוקים חדים בריבית התרחשו כמה פעמים במהלך המחצית השנייה של השנה. התוצאה היא ירידה חדה בהיקף המשכנתאות, ובעקבותיה ירידה בהיקף העסקאות לרכישת דירה. עד יוני נמכרו כמעט 65 אלף דירות. אילו הקצב הזה נשמר עד סוף השנה, 2022 הייתה נרשמת בספרי ההיסטוריה כאחת השנים הרווחיות ביותר בתחום הנדל"ן למגורים, אך במחצית השנייה של 2022 נמכרו רק כ-45 אלף דירות, קצב נמוך גם במבט לאחור.

הדיון על הקפאת המשכנתאות

לפי מקור שייעץ בנוגע להצעת החוק, צפויה הצעה מרוככת יותר ממה שפורסם. לפי אותו מקור, "ההצעה החדשה מדברת על משכנתא מועדפת: אם ריבית הפריים תעלה ב-1%, הבנק יוכל להעלות לזכאים רק 0.5%. בפועל מדובר במסלול משכנתא חדש. ההצעה של גפני מבטלת למעשה את משכנתא הפריים, שהופכת לריבית מוגנת, ואין עמלת פירעון מוקדם".

היה אמור להיות היום שגפני יניח את ההצעה לדיון בוועדת השרים לענייני חקיקה, ומחר על שולחן הכנסת, חוק להקפאת ריבית המשכנתאות לרוכשי דירה ראשונה.

סגן יו"ר איגוד יועצי המשכנתאות מציין כי "מטרתו של גפני היא ליצור שיח ולמצוא פתרונות אל מול העלייה בריבית, שגרמה לקיפאון בשוק הנדל"ן