יותר מ-3,000 דירות חדשות
מאת ג'קי ווילוזנסקי · · עודכן · 5 דקות קריאה
יותר מ-3,000 יחידות דיור על השולחן: הוועדה המקומית ירושלים תדון בשורה של תוכניות התחדשות, כולל 3,134 יחידות דיור, בישיבתה הקרובה. מתוכן, הוועדה צפויה לדון בהמלצה לתת תוקף לתוכנית ההתחדשות של מתחם ד' ברחוב אבשלום חביב, המציעה 312 יחידות; להפקיד 5 תוכניות בסך כולל של 2,617 יחידות: פינוי בינוי ברחובות אלקחי דרזנר ורזיאל בארמון הנציב, המציע 950 יחידות; התחדשות עירונית במתחם חשבון, המציעה 900 יחידות; אישור בנייה ברחוב ששת הימים 2, המציע 104 יחידות; התחדשות עירונית בדרך חברון, המציעה 313 יחידות; התחדשות עירונית ברחוב ציפורה, המציעה 350 יחידות; והצטרפות לתוכנית פינוי בינוי ברחוב מגן אלף בשמואל הנביא, המציעה 205 יחידות.
312 דירות בדרך לאישור בתלפיות
תוכנית ההתחדשות העירונית ברחוב אבשלום חביב, מתחם ד' בשכונת תלפיות מזרח, מציעה הריסה של 2 בנייני מגורים הכוללים 65 יחידות: בניין מגורים בן 4-5 קומות ובניין נוסף בן 3-5 קומות. שניהם גובלים ברחוב עולי הגרדום בדרום-מערב וברחוב אבשלום חביב בצפון-מזרח. במקומם מציעה התוכנית בנייה של 312 יחידות (תוספת של 247 יחידות למספר המאושר, מכפיל 4.8), בשני מגדלים בני 28 קומות ובבניין נוסף בן 11 קומות, מעל חזית מסחרית ברחוב עולי הגרדום.
התוכנית הופקדה בספטמבר 2024 והוגשו נגדה 7 התנגדויות. מהנדס העיר ממליץ לקבל חלק מההתנגדויות, לבצע בתוכנית תיקונים טכניים ולאשר אותה.
התוכנית יזומה על ידי חברת אזורים והוכנה על ידי משרד האדריכלים קולקר קולקר אפשטיין.
ארמון הנציב: 950 יחידות בדרך להפקדה
תוכנית הפינוי בינוי ברחובות אלקחי דרזנר ורזיאל בארמון הנציב מציעה פינוי של 10 מבנים קיימים ובנייה של מבנים חדשים בני 26 עד 35 קומות, עם קומה מסחרית, שטחי ציבור בנויים ופיתוח של שטחים שוממים. התוכנית מציעה 950 יחידות, כלומר תוספת של 771 יחידות לסך המאושר של 179 יחידות (מכפיל 5.3). גודלה הממוצע של דירה יהיה 96 מ"ר.
מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התוכנית. בחוות דעתו הוא מציין: "זו תוכנית שמציעה שדרוג של המרחב הציבורי בהיבט של קיימות וניצול נכון של הקרקע באמצעות התחדשות עירונית". המהנדס ממליץ לבצע שינויים בתוכנית, כולל חלופות בנייה שכוללות שינוי במבנה הבנייה. הוא כותב גם שהמכפיל המוצע בתוכנית הוא מכפיל גבוה ביחס לתוכניות אחרות המקודמות בשכונה, וממליץ לבחון את תקן 21 שהוגש לתוכנית ולהקטין את זכויות הבנייה ואת יחידות הדיור המוצעות.
התוכנית הוגשה על ידי חברת מידם מתחמי מגורים. העורכת היא האדריכלית מיכל דלה פרגולה.
מתחם חשבון שוב על שולחן הדיונים
הוועדה תדון שוב בהפקדת התוכנית להתחדשות מתחם חשבון, אחד המתחמים הוותיקים בעיר, המציעה 900 יחידות מגורים, בבנייה של עד 50 קומות, לצד שימור מבנים ישנים והריסת כמה מבנים. התוכנית המוצעת כוללת שני מתחמים סמוכים זה לזה במרכז העיר, הראשון הוא גוש עירוני וגבולותיו: בצפון רחוב הלל, במערב רחוב המלך ג'ורג', במזרח רחוב המטיד ובדרום רחוב מאיר שחם. המתחם השני הוא החלק הצפון-מערבי של אזור גן העצמאות. מתחם זה כולל את בניין רונדו.
התוכנית המוצעת צפויה לבטל את תוכנית פז גז ולשמר את מתחם חשבון על ארבעת בנייניו ועל מבנים נוספים בעלי חשיבות היסטורית. מבנים שנבנו מאוחר יותר, משנות ה-50 ואילך, מיועדים להריסה. גם בניין רונדו בגן העצמאות, שבו פועל בית קפה, מיועד להריסה, וצפוי שעל חורבותיו ייבנה מגדל בן יותר מ-50 קומות. במקום הבניין שייהרס מציעה התוכנית 900 יחידות ב-3 מגדלים בני 43, 41 ו-50 קומות.
התוכנית נדונה בנובמבר האחרון, אך הוחלט לדחות את ההחלטה עד לקבלת דוח הערכה מפורט מעיריית ירושלים ובחינת סוגיית ביטול מגדל פז גז והעברתו לגן העצמאות. כעת התוכנית שוב עומדת לדיון בערעור.
מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התוכנית וכותב בחוות דעתו כי: "התוכנית הנדונה מציעה התחדשות עירונית במתחם בעל חשיבות מרכזית בעיר ירושלים, הכוללת הריסה של מבנים קיימים ובנייה של מגדלים לשימושים מעורבים, וכן שימור מבנים היסטוריים בעלי ערך תרבותי והיסטורי. זו תוכנית בקנה מידה גדול, שצפויה לתרום רבות למרקם העירוני של מרכז העיר ולירושלים כולה". עם זאת, המהנדס קבע רשימה ארוכה של תנאים להפקדה. התוכנית הוגשה על ידי חברת ABNR אבן ישראל מגורים ונערכה על ידי עלו ניסים.
רמת אשכול: התוכנית תורחב ברחוב ששת הימים
תוכנית הפינוי בינוי ברחוב ששת הימים 2 ברמת אשכול מציעה הריסה של בניין קיים בן 4 קומות ו-3 כניסות שבו 24 יחידות מגורים, ובנייה של מתחם בניינים בגבהים שונים בין 10.5 ל-12 קומות, כולל יחידות מגורים עם 104 יחידות מעל קומה מסחרית, מבני ציבור וחניון תת-קרקעי. המהנדס ממליץ להפקיד את התוכנית, בכפוף לתנאים שכוללים הרחבת הקו הכחול של התוכנית והוספת בניין נוסף. התוכנית יזומה על ידי קפיטל גולד התחדשות בע"מ. עורך התוכנית הוא האדריכל מרוזנשיין, מתיו אהרון.
תלפיות: הבנייה בדרך חברון תצומצם
תוכנית ההתחדשות העירונית בדרך חברון - עין גדי - שלום יהודה בתלפיות מציעה התחדשות עירונית של מתחם שבו 8 בנייני מגורים, בין דרך חברון במערב, רחוב עין גדי בצפון ורחוב שלום יהודה במערב, בשכונת תלפיות-בקעה. התוכנית מציעה הריסה של 69 יחידות קיימות ו-6 יחידות מסחר ובנייה של 313 יחידות חדשות בבנייני מגדלים, תוך שדרוג המרחב הציבורי והוספת שטחי מסחר, תעסוקה וציבור.
מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התוכנית בתנאים. בין היתר הוא ממליץ לבחון מחדש את תקן השמאות ולצמצם את הבנייה לפי הצורך. התוכנית הוגשה על ידי חברת דבוש עמוס ונערכה על ידי פרופ' רננה נילי.
גאולים: 30 קומות ברחוב ציפורה
תוכנית ההתחדשות העירונית לרחובות ציפורה 9 ו-11 ורבקה 12 בגאולים בבקעה מציעה הריסה של 104 יחידות קיימות ב-3 בנייני רכבת. במקום הבנייה שנועדה להריסה מציעה התוכנית 350 יחידות (246 יחידות נוספות, מכפיל 3.7) ב-2 מגדלי מגורים בגובה של עד 30 קומות ובבניין בשימוש מעורב בגובה של עד 9 קומות, עם חזיתות מסחריות ומרחבים משולבים לפעוטונים ולגני ילדים.
חיו או השקיעו בירושלים בביטחון מלא
רוצים לקנות דירה בירושלים?
יש לכם נכס וצריכים ניהול מלא מחו"ל?
J&G Real Estate Group היא השותפה שלכם לנדל"ן בירושלים.
אנחנו פועלים בשכונות המבוקשות ביותר, כמו רחביה, המושבה הגרמנית, קטמון, בקעה וארנונה, ומציעים:
דירות למכירה בירושלים
השקעות נדל"ן בישראל עם ייעוץ אישי
ניהול נכסים בירושלים, הכול כלול
שירות בספרדית, באנגלית ובעברית
תשומת לב מיוחדת לרוכשים מחו"ל
שירותים מרכזיים:
קנייה ומכירה של נכסים:
נכסי יוקרה ופרויקטים חדשים
חיפוש אישי לפי הצרכים שלכם
ליווי משפטי ופיננסי בכל שלב
ניהול נכסים מקיף:
ניהול נכסים בירושלים ללא דאגות
תחזוקה, השכרה, גבייה ודוחות
אידיאלי לבעלי נכסים בחו"ל
למה לבחור ב-J&G Real Estate Group?
יותר מ-15 שנות ניסיון בשוק הנדל"ן בירושלים
קשר ישיר להזדמנויות ייחודיות
שקיפות, מחויבות ושירות אישי
מומחים בסיוע לדוברי ספרדית לקנות ולנהל נכסים בישראל
צרו קשר עוד היום וגלו איך לחיות או להשקיע בירושלים בצורה בטוחה ורווחית.
J&G Real Estate Group - מומחים לנדל"ן בירושלים
התקשרו אלינו בוואטסאפ
