משבר ההייטק: האם הוא טוב לשוק הדירות?

צמצום כוח האדם בענף ההייטק לצד עודף של מיליוני מטרים רבועים של שטחי משרדים הוא הזדמנות להפוך חלק משטחי המשרדים המתוכננים למאות אלפי דירות; בסופו של דבר, מה ששוק הנדל"ן צריך הוא יותר היצע של דירות קטנות באזור המרכז, ולא פתרונות קסם; אבל בגלל העיוות בתשלום הארנונה, המציאות היא שהרשויות המקומיות מעדיפות עסקים על פני תושבים

אין זה סוד שגם בלי משבר ההייטק יש עודף של מיליוני מטרים רבועים של משרדים בשוק, תוצאה ישירה לא של צורכי השוק, אלא של העיוות במערכת מיסוי הנכסים: הרשויות המקומיות מקבלות פי 3 יותר ארנונה מעסקים בהשוואה לארנונה ממגורים, מה שמוביל אותן באופן טבעי לתת עדיפות לקידום תוכניות של משרדים על פני מגורים (האם פוליטיקאי כלשהו יעז להציע להוריד את הארנונה לעסקים ולהעלות את הארנונה למגורים? לא סביר).

ובכן, לדעתי המשבר הנוכחי הוא הזדמנות פז להפוך לפחות חלק משטחי המשרדים המתוכננים, כאמור מיליוני מטרים רבועים, לעשרות אלפי דירות, בדגש על דירות קטנות וקומפקטיות.

דוגמה מובהקת לכך היא מתחם הבורסה ברמת גן, שהוא אזור משרדים מובהק. לאחרונה הוכנו שם דירות לסטודנטים, אך במתכונתו הנוכחית הוא יישאר אזור משרדים ועסקים מובהק. קידום דירות במתחם יהפוך אותו למתחם שימושים מעורבים, מה שיועיל לכולם, הן ליזמים והן לדיירים החדשים.

ברור שהפיכת חלק משמעותי מהמשרדים לטובת מגורים תדרוש חשיבה אסטרטגית ותכנון מחדש בקרב מקבלי ההחלטות, כולל כמובן הרשויות המקומיות. התחדשות כזו עשויה לסתור את התפיסה הקלאסית שהייתה קיימת בעבר של חלוקה דיכוטומית בין אזורי מגורים לאזורי מסחר, אולם, וזה גדול, בסופו של דבר כולם ירוויחו מכך: קהילת העסקים, שוק הנדל"ן, הרשויות המקומיות ובראש ובראשונה מדינת ישראל.