בנק ישראל מפתיע!!

ד"ר עדי ברנדר, ראש חטיבת המחקר בבנק ישראל: "המחירים ירדו רק בכ-10% מהעלות הכוללת שנוספה בשלוש-ארבע השנים האחרונות, ענף הנדל"ן אינו בסיכון מערכתי", שלומי היסלר, מנכ"ל האוצר: "ירידת התחלות הבנייה מדאיגה אותנו מאוד"

"בנק ישראל עוקב באופן מתמיד אחר הסיכונים בשוק הנדל"ן, וכרגע איננו רואים סיכונים מערכתיים משמעותיים. זה לא אומר שאין חברה שעלולה להיתקל בקשיים, אבל לא בהיקף שמסכן את המערכת כולה. כמובן, עלויות מימון גבוהות עלולות לפגוע במי שהשקיע ברגע הלא נכון, למשל בקרקע יקרה מאוד שרכש, ואם המחירים מפסיקים לעלות, הדבר עלול לגרום לו להרוויח פחות ואפילו להפסיד, אבל אין כאן שום דבר שמתפתח לרמה של סיכון מערכתי." את הדברים האלה אמר אתמול (יום ראשון) ד"ר עדי ברנדר, ראש חטיבת המחקר בבנק ישראל, בכנס שנערך בכפר סבא.

לדבריו, אנחנו מסתכלים על המידע שיש לנו דרך החברות הציבוריות, שבהן ניתחנו לעומק את התופעה. לא רק הסיכון הפיננסי מעניין אותנו, אלא גם השאלה: "האם החברות יוכלו להמשיך לבנות?". אחד הממצאים המעניינים הוא סוגיית מחירי הקרקע מול עלויות המימון.

"בדוחות של החברות הציבוריות שבדקנו אנחנו רואים שכ-7 אחוזים מהעלויות הכוללות הן עלויות מימון, לעומת 35 אחוזים שהן עלויות קרקע", הסביר. מנגד, עלויות המימון לא זזו עד סוף 2022. אם חוזרים לנורמליזציה של המחירים במכרזי הקרקע אחרי העלייה החדה מאוד שהייתה בשנים האחרונות, והמחירים ירדו רק ב-10% מהעלות הכוללת שנוספה בשלוש-ארבע השנים האחרונות, ובמקביל עלויות המימון יוכפלו, מה שלא מפתיע בהתחשב בעליית הריבית, העלות הכוללת של החברות תקטן מעט. כלומר, עדיין יהיה אפשר להמשיך לבנות באותם מחירים. לכן, כל עוד הממשלה מאפשרת למחירי המינימום במכרזים לרדת, ויש לציין שרמ"י נוקטת כעת יותר יוזמות בכיוון הזה, השוק יעשה את שלו וגם כאן אין איום על הפעילות. וזה מעבר לעובדה שהסיכונים הפיננסיים אינם חריגים."

"נושא הדיור מעניין מאוד את הממשלה ואת שר האוצר. אני חייב לומר שאנחנו עובדים על תוכנית משמעותית כבר כמה שבועות ואני מקווה שנוכל להציג לציבור תוכנית בעוד כחודש." כך אמר אתמול שלומי היסלר, מנכ"ל משרד האוצר, באותו כנס: "אנחנו בנקודה שבה מציאת נקודת האיזון קשה מאוד, בסופו של דבר זה לא רע לעצור את המכירות כדי שהמחירים יירדו, אבל מצד שני אנחנו מודאגים מאוד מהקושי להתחיל בבנייה. לכך יש להוסיף את העובדה שאנחנו יודעים שיש כמה עשרות דירות שלא נמכרות כי היזמים ממונפים מאוד ואינם יכולים להוריד מחירים.

לצד הפחתות במס הרכישה ופריסת התשלומים על הקרקע, שינינו גם את מבנה המכרזים, וכאן עשינו שינוי דרמטי מאוד בהצעת המינימום שאפשר להגיש. אין ספק שכשהכנסות המדינה יורדות אנחנו מודאגים, אבל זה לא דבר שמפתיע אותנו. כרגע אנחנו לא סוטים הרבה מטווח התחזית, העולם כולו משותק כרגע וגם כאן צריך לחשוב על נושא המיתון, אפשר להשקיע כסף בשוק, השאלה אם זה נכון. הדבר הגרוע ביותר שיכול לקרות לציבור הוא שהאינפלציה תעלה, ולכן צריך להיזהר מאוד", הסביר היסלר.
בנוגע לקידום המטרו, אמר כי "העמדה שלנו היא לקדם את פרויקטי המטרו, אלה מנועי צמיחה ואם צריך להילחם על כך, נילחם". "המטרו הוא אחד הפרויקטים החשובים ביותר עבורנו ונילחם עליו בכל כוחנו. זה פרויקט חשוב ולא נוותר עליו. קשה מאוד לחזות, וכל הצהרה שאתן תהיה חסרת אחריות. מה שאני כן אומר הוא שאמרנו שהמחירים ייעצרו וירדו, וכך קרה. הריבית עשתה את העבודה שהייתה אמורה לעשות. לפחות בעתיד הקרוב לא נראה תנודות משמעותיות. עלינו לוודא שיש התחלות בנייה כבר עכשיו".