רק בישראל: רמת העניין ברכישת דירות באזור הלחימה גבוהה בעשרות אחוזים מהרגיל

בדצמבר האחרון חלה עלייה חדה בהשוואה לשנה שעברה במספר החיפושים אחר דירות בעוטף עזה, ולעומת זאת המשך ירידה חדה ברמת העניין בערי גוש דן הדרומיות ובפריפריה הצפונית. כך עולה מניתוח היקף חיפושי הדירות באתר מדלן, שמבצע "מרכז הנדל"ן" זה החודש השני ברציפות בשיתוף אתר מדלן.

בעוד שבבדיקה שנערכה בחודש שעבר, מנתוני נובמבר 2023, נתוני החיפוש כמעט בכל היישובים היו נמוכים באופן דרמטי בהשוואה לנובמבר 2022, בדצמבר התמונה שונה, ובעשרות יישובים היקף החיפוש חזר לטווח הרגיל או קרוב אליו.

עם זאת, דווקא באזור יישובי הסביבה ניתן לזהות עלייה חדה בהיקף העניין, הן בהשוואה לנובמבר והן ביחס לשנה שעברה. בולטת העיר שדרות, שבה כבר בנובמבר זיהינו "חזרה לשגרה" עם רמת עניין כמעט רגילה. בדצמבר זינק היקף חיפושי הדירות לרמה של כמעט 64% יותר מאשר בדצמבר אשתקד, וברור שמשקיעים ממשיכים לחפש הזדמנויות רכישה בעיר, שנפגעה רק מהתקפת חמאס לפני 3 חודשים.

"די מפתיע שהעניין בערי הדרום לא ירד, אלא עלה במידה ניכרת, בהשוואה לנובמבר ובמקרים מסוימים גם ביחס לדצמבר אשתקד. הכניסה ל'שגרת מלחמה' והעובדה שלא נראות באופק העלאות ריבית נוספות הביאו מידה מסוימת של ודאות לגבי המצב, ורבים רוצים לראות אם המצב יציף הזדמנויות. עם זאת, לא בטוח שרמות העניין העולות יתורגמו גם לעסקאות בשטח".

בחינת המתרחש בארץ כולה מראה שוב שהערים שבהן רמת העניין גבוהה ביותר בהשוואה לשנה שעברה הן גם אלה הממוקמות באזורים שלא סבלו מירי או מהתרעות במהלך הלחימה. בערד חלה העלייה החדה ביותר, עם גידול של 76% לעומת דצמבר אשתקד, ושדרות במקום השני. ברשימה גם ערים רבות הנמצאות בטווח שבין נתניה לחיפה, הנחשב מוגן יחסית, כמו מגדל העמק (עלייה של 41%), בנימינה (29%), פרדס חנה-כרכור (28%), אור עקיבא (27%), יקנעם (26%) וקדימה-צורן (25%).

בצד השני של המשוואה, בערים שבהן רמת העניין עדיין נמוכה מהרגיל, חל ריסון בשיעורי הירידה, אך הם עדיין גבוהים, כשלמרבה ההפתעה הערים המובילות בשיעורי הירידה הן דווקא ערי גוש דן. אף שבראש הרשימה קריית שמונה, עם פחות ממחצית היקף ההגעות לעומת דצמבר אשתקד, גם נהריה בולטת עם ירידה של 31% ברמת העניין בדירות. אבל לצדן נמצאות בת ים (47%), חולון (42%), אור יהודה (37%) וראשון לציון (34%).

בין הערים המטרופוליניות, תל אביב (-2%) ובאר שבע (-7%) חזרו לרמת עניין קרובה לרגילה. בירושלים היקפי החיפוש היו נמוכים ב-9% מאשר בדצמבר אשתקד, ובחיפה היקפי החיפוש היו נמוכים ב-30%, סימן נוסף המשקף את התחושה השלילית כלפי צפון הארץ בתקופה הנוכחית.
טל קופל, מנכ"ל מדלן, אמר על הנתונים ש"באופן מפתיע אנחנו רואים שהעניין בערי הדרום לא ירד, אלא עלה במידה ניכרת, בהשוואה לנובמבר ובמקרים מסוימים גם לדצמבר אשתקד". הכניסה ל"שגרת מלחמה" והעובדה שלא נראות באופק העלאות ריבית נוספות הביאו מידה מסוימת של ודאות לגבי המצב, ואין ספק שרבים רוצים לראות אם המצב יציף את השוק בעוד ועוד הזדמנויות.