תוכנית השכירות ארוכת הטווח המהפכנית

מנהל התכנון צפוי לפרסם בקרוב מסמך מדיניות שיציג מודל חדש לבניית דירות להשכרה ארוכת טווח ויכלול הטבות בנייה משמעותיות ליזמים. "הוא יאפשר לגור באזורים מבוקשים גם למי שאינו יכול להרשות לעצמו לקנות דירה באזור כזה"

המודל כולל, בין היתר, הטבות משמעותיות לקבלנים כדי שהפרויקטים יהיו כדאיים עבורם מבחינה כלכלית, למרות עליית הריבית. המודל החדש מציע גידול משמעותי במספר הדירות בכל קומה, מספר שיכול להגיע ל-12 דירות בקומה, ורובן יהיו קטנות ויבנו ללא ממ"ד. כך, אף שהשכירות של כל דירה תהיה נמוכה יותר, יהיו יותר דירות בבניין והרווח מהשכירות יהיה גבוה.

בנוסף, כל בניין או מתחם מגורים ייועד להשכרה קבועה, תחת ניהול של גוף שיספק את כל השירותים. היזם יוכל למכור את הבניין רק בשלמותו, ולא יוכל למכור דירות בודדות, והקונה יהיה מחויב גם הוא להציע את הדירות להשכרה בלבד. חוזה השכירות לדיירים יהיה ל-5 שנים עם אופציה להארכה ב-5 שנים נוספות, תוך עדכון השכירות לפי המדד.

התיקון לחוק הכיר בכך שלבניין שנקבע לו ייעוד להשכרה ארוכת טווח יש מאפיינים ייחודיים והוא שונה מאופן הבנייה למכירה למגורים, ולכן הדגש בו שונה. התיקון מציע ש"צפיפות הדירות תהיה לפחות 40 יחידות לדונם" ו"שטח הבנייה בתוכנית המיועד להשכרה למגורים יהיה לפחות כפול ממה שניתן היה לאשר לפי התוכנית המקיפה". היקף שטחי השירות שיועדו לכלל הדיירים יהיה גבוה, כולל שטחי שירות של מכבסה משותפת וחדרי ישיבות.

מחירי השכירות ייקבעו לפי שווי השוק האמיתי, והעלאת השכירות בכל שנה תהיה זהה לזו שבהגדרה הקיימת של השכרה ארוכת טווח, כך שתעניק ביטחון לדיירים ותאפשר "להחליט לקבוע את מרכז חייהם בבניין המיועד להשכרה למגורים, ומאחר שאפשר להניח שבניינים כאלה יהיו באזורים מבוקשים, הדבר יאפשר לגור באזורים מבוקשים גם למי שאינו יכול להרשות לעצמו לקנות דירה באזור כזה."

בשבוע שעבר אושר בגבעתיים הפרויקט הראשון מסוג זה של חברת "תדהר", שפועל, לפחות בחלקו, לפי המודל המוצע. במסגרת התוכנית ייבנה מגדל בן 64 קומות, עם 500 דירות קטנות, כולן מיועדות להשכרה, כולל סטודיו ודירות 2 ו-3 חדרים, מהן 300 יוכלו להימכר לאחר 25 שנה ו-200 נוספות הוגדרו להשכרה קבועה. התוכנית מציעה דירות מנוהלות, כולל מתקנים ושטחים ציבוריים. השכירות תיקבע לפי מחירי השוק וכפופה כולה להחלטת יזם הפרויקט.

מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח: "במסגרת יוזמה כוללת לגיוון שוק הנדל"ן, שתסייע, בין היתר, בטיפול בסוגיית השכירות בישראל, מינהל התכנון משיק תוכנית לתכנון יחידות דיור להשכרה קבועה. המטרה היא להגדיר מראש קבוצות של דירות קבועות המיועדות אך ורק להשכרה קבועה, כך שאנשים יוכלו לשכור דירה בפרויקטים באזורים אטרקטיביים מאוד הסמוכים לאזורי תעסוקה, עם נגישות מרבית לתחבורה ציבורית, ואנחנו קוראים ליזמים לבוא ולהגיש לנו תוכניות כאלה."