עליית הביקוש לדירות לא תיעצר

"התחזית לאחר החלטת הריבית נותרה ללא שינוי: "זה לא יעצור את עליית הביקוש לדירות"

מאור אוחנה, כלכלן ומנכ"ל דרכנו, רשת ייעוץ משכנתאות של קבוצת ארי מגורים, מציין כי: "ההחלטה לא תעצור את עליית הביקוש לדירות חדשות. שוק הדירות החדשות חווה התאוששות מרשימה בחודשים האחרונים, במיוחד בפרויקטים שמציעים דירות למכירה על הנייר. הסיבה לכך היא שהריבית הגבוהה משפיעה פחות על הרוכשים בשל הצעות המימון שמציעים היזמים, כלומר ברוב המקרים הרוכשים משתמשים בהון עצמי ואינם חייבים לקחת משכנתא ברגע הרכישה. זו גם הסיבה לכך שאנחנו עדים לתופעה שלמרות העלייה המשמעותית בביצוע עסקאות לרכישת דירות חדשות, היקפי המשכנתאות שנלקחו בחודשים האחרונים לא עלו בהתאם.

לדבריו, בשל עסקאות המימון קיימת כיום בשוק העדפה לרכישת דירות חדשות, ובמיוחד דירות על הנייר שמועד המסירה שלהן בעוד כמה שנים. עם זאת, שוק דירות היד השנייה עדיין מושפע מהריבית הגבוהה, והדבר בא לידי ביטוי בירידה בעסקאות יד שנייה ביחס לעסקאות דירות חדשות. לפי נתוני הלמ"ס מפברואר, כמעט מחצית מהעסקאות בשוק היו עסקאות לרכישת דירות חדשות (48%), בעוד שב-2023 שיעור העסקאות החדשות הממוצע היה 42% מכלל העסקאות, וב-2022 המגמה של העדפת רכישת דירות חדשות מאפשרת גם ליזמים לדחות את מכירת הדירות שברשותם לקראת מועדי האכלוס.

בשל המצב הנוכחי, שמירה על הקיים היא כיום הפתרון הטוב ביותר לכל הצדדים. ההחלטה הזו נובעת כנראה גם מעליית שער הדולר ומשיעור אינפלציה סביר של 2.5% בפברואר, שנמצא בתוך טווח היעד של בנק ישראל. בסוף השנה אנחנו מצפים להורדות ריבית נוספות, שישפיעו על שוק המשכנתאות בעיקר מהבחינה התפיסתית. זה ייתן סבלנות הן לציבור רוכשי הדירות והן לאנשי המכירות בשטח. בפועל, בעלי משכנתא של מיליון שקל, שליש ממנה הוא הקרן העיקרית, ייהנו מכל הורדה של רבע אחוז, כלומר כ-100 שקל בחודש. שמירה על רמת הריבית נותנת חמצן לשוק הנדל"ן למרות החשש מהמצב המדיני והביטחוני, ומתווה דרך להתאוששות השוק בסוף השנה. לאחרונה חווינו עלייה במכירות נכסים ובבקשות חדשות למשכנתאות. הנתונים על העלייה בהלוואות לקבלנים שהוצגו לאחרונה על ידי הבנקים מעידים על האטרקטיביות של עסקאות המכירה בשוק.

ההתאוששות צפויה להימשך בשנה הבאה, כשהפרויקטים שנמכרו לפני שנה בתנאי מימון של 20/80 יגיעו לשלב הבשלה. אז השוק ייבחן לצד המשך ירידת הריבית, כשהיזמים יממשו את הנכסים הקיימים ויתחילו לשלם על משכנתא חדשה. הכנה נכונה של משקי הבית תאפשר התפתחות חלקה של האירוע, בלי תקלות בעסקאות המימון."