עיר של "15 דקות": רק בירושלים

09/11/2025

עיר של "15 דקות": רק בירושלים, כל מה שאתם צריכים בלי לצאת מהשכונה.

"בונים על איכות", הכנס הבין-לאומי הראשון מסוגו בישראל, ביוזמת עיריית ירושלים, ייערך ב-11 בספטמבר 2025 ויציב את סוגיית האיכות בתחומי התכנון, הבנייה והעיצוב במרכז השיח על המרחב העירוני, נושא מרכזי בעידן של עומס עירוני, תכנון ואתגרים חברתיים. כהכנה לכנס שוחחנו עם המהנדס יואל אבן, מהנדס העיר, ועם הילה בכר, ראש תחום תכנון, בקרה ואיכות הבנייה במינהל התכנון של עיריית ירושלים. בראיון מרתק הם מדברים על אסטרטגיה, יצירתיות, התאמות להתחדשות עירונית ובעיקר על "איכות" בכל שלב של התהליך.

קודם כול, השאלה המרכזית היא: מהי "איכות" במרחב העירוני של ירושלים? איך היא מוגדרת בהקשר של עיר מורכבת, היסטורית וצפופה כמו ירושלים? "לפני שלוש שנים, בפגישה עם לשכת האדריכלים, אחד המשתתפים אמר משפט שנחרט בי: 'ההצלחה בצפיפות של עיר היא לשמור על האיכות שלה'.

לדעתי, זו הייתה אמירה יסודית", אומר המהנדס יואל אבן. הוא אמר: "דבר נוסף שלמדתי בכנס בניית גורדי שחקים בשיקגו הוא שכשיש מגדלים מרשימים ואיכותיים, הצפיפות פחות מפריעה. ראינו שם מגדלים בני 70 קומות שלא מרגישים בהם ולא מפריעים. זה הוביל אותי למסקנה שהאיכות חייבת להיות בראש סדר העדיפויות בירושלים. לכן הקמנו את פורום האיכות, שמתכנס פעם ביום. בפורום הזה עלו דברים רבים, ואחד מהם הוא תפקידה של הילה, האחראית על האיכות. תפקיד ייחודי שמעולם לא התקיים באף עיר בעולם.

כדי להגיע לתכנון נכון, דרישת האיכות היא דרסטית. צריך לדעת איך ליצור פתרונות שיוצרים איכות, צריך לדעת איך ליצור זכויות בנייה שיגרמו לאיכות להיות טובה. זכויות הבנייה הן שאלה של כמה ואיך נותנים. אנחנו צריכים לדעת לתת את הנדרש כדי לקבל איכות גבוהה יותר".

ירושלים עוברת תקופה של התחדשות עירונית. איך מאזנים בין הצורך בפיתוח לשמירה על הזהות ההיסטורית ועל המרקם הייחודי של העיר?
אבן: "בסופו של דבר, ירושלים היא עיר היסטורית בת 3,000 שנה. היא בנויה על שכבות רבות של היסטוריה. המפתח ליצירת מה שנעשה הוא לדעת איפה לבנות ואיפה לשמר".

הילה בכר, ראש תחום איכות: "יש רצון משותף של כל השותפים שלנו בדרך לעיר יפה, טובה והוגנת יותר לכולם. עשו זאת לפנינו ועדיין עושים בעולם; אנחנו לומדים מדוגמאות וגם ממקרים שלא צלחו. אני מאמינה שבסופו של דבר כל יחידה במינהל עושה את המיטב, ובעצם התפקיד הזה והנטייה לאיכות מבקשים ליצור עוד נקודות מבט, עוד תמיכה ועוד תנופה לשותפים שמלווים אותנו בדרך הזו, שיסייעו לנו ויחזקו אותנו. אנחנו מקווים שבשורות טובות יצאו מירושלים ויהדהדו בכל הארץ. ושהבנייה בארץ, בכלל, תהיה כזו שהחיים יהיו נוחים וטובים יותר לכולם.

"אנחנו יודעים מה עובד ברמה העירונית לצד המורכבות ומה נתפס כתכנון איכותי, ואנחנו מתכוונים ליישם זאת לצד המורכבות הכלכלית, עיר היסטורית, שימור וכל האתגרים שעולים בכל הערים, אך במיוחד בירושלים. בסופו של דבר, אנחנו רוצים ליצור התחדשות, תשתיות חדשות ולהגדיל את השימור ואת הנכסים העירוניים הקיימים בירושלים".

הפתרון של ירושלים: "קו הפרויקט השכונתי"
כשנשאלה מהו החזון להתחדשות עירונית בירושלים ואיך מוודאים שהיא תשמש כלי לשיפור איכות החיים והמרחב הציבורי, משיבה בכר: "אחד ההסכמים הגדולים שהושגו לפני שלוש שנים בפורום שותפים בדרך, איגוד האדריכלים של מי שמתכננים, היה איך ליצור צפיפות פנים-עירונית, שכן ראש העיר החליט לא להתרחב אל שטחים פתוחים, אלא להתכנס פנימה.

מרכזי הציבור והחיבור לקרקע צריכים להיות מיטביים. אנשים צריכים תעסוקה קרוב לבתיהם, פארקים עם עצים בוגרים, שבילים שמתחברים לרכבת הקלה ונתיבים להולכי רגל ולרוכבי אופניים. פיתוח איכותי של המרחבים האלה ייצור איכות חיים לאלה שגרים שם. בסופו של דבר, האחריות שלנו היא ליצור מרחבים עירוניים מצוינים שבהם אנשים ירצו לגור".

אבן מציין שכדי ליישם את המדיניות החליטה העירייה ליצור תפקיד חדש וייחודי שיכלול את הפעילות. "הגענו לרעיון של 'מנהל פרויקט שכונתי', שמנהל פרויקט בעזרת יועצים", אומר אבן. "הוא אחראי על שכונה בתהליך של התחדשות עירונית ויודע איך ליצור נקודות מבט משמעותיות בכל תחומי החיים, תוך יצירת תוכנית עבודה שלוקחת בחשבון את קצב הגידול של הדירות במקביל לתשתיות הציבוריות.

יצרנו תוכנית עבודה משמעותית לפרויקטים רבים עם השקעות אדירות, למשל יצירת עיר שנקראת '15 דקות', שמציעה כמעט כל מה שצריך בלי לצאת מהשכונה. היא כוללת תרבות, תעסוקה ומסחר במידה מספקת כדי שלא ירגישו צורך לצאת מהשכונה. כך אנחנו יכולים להפחית את התנועה ואת השימוש ברכבת, שגם הן מתעמסות עם גידול העיר, וזה חלק בלתי נפרד מהשינוי העירוני שמתרחש בירושלים".

אנחנו ב-J&G Real Estate Group השער להצלחה בישראל. אם אתם יוזמים פרויקטים של התחדשות עירונית או מבקשים לשנות מרחבים מתוך חזון ואיכות, אתם מוזמנים לפנות אלינו. אנחנו מוכנים ללוות אתכם בכל מה שתצטרכו ולהיות השותפים האסטרטגיים שלכם בכל צעד בדרך.

ג'קי ווילוזנסקי

מתווך נדל"ן ובעלים

לשכת המתווכים בירושלים

מכירה וקנייה של נכסים.

רישיון 316908

נייד: +972502935891

משרד: +97226790320

אתר: jackireg.com

אימייל: jack.wiluzanski@gmail.com

וואטסאפ: https://wa.me/message/WZETVWZI7AQPP1