גארי ברנט מדבר לראשונה: "דיירי הנכסים לא יקבלו את הקרקע בחינם!!"

גארי ברנט מדבר לראשונה:

"דיירי הנכסים בטלביה לא יקבלו את הקרקע בחינם, ולחלקם קשה לקבל זאת"
לראשונה מאז עסקת הענק לרכישת קרקעות הכנסייה בירושלים, בעל חברת הנדל"ן אקסטל חושף את הצעותיו לכ-1,000 משפחות החוכרים: "הנחנו על השולחן הצעה נדיבה. 5,000 ש"ח למ"ר עבור הנכס כולו"

אין לנו כוונה לפנות אנשים מבתיהם, אבל זה לא אומר שניתן להם את הקרקע בחינם, ולחלק מהדיירים שאנחנו בקשר איתם קשה לקבל זאת. הם יכולים להחליט לא להתפשר ולרצות הכול, אבל לדעתי בעוד כמה שנים הירידה בערך דירותיהם תהיה כל כך חדה שהם יצטרכו לשתף פעולה"

עסקה של 750 מיליון ש"ח

חברת הנדל"ן האמריקאית אקסטל, בבעלות ברנט, רכשה בינואר האחרון את קרקעות הפטריארכיה היוונית אורתודוקסית במרכז ירושלים מחברת ניות קוממיות השקעות, בבעלות קבוצת משקיעים בראשות משפחת בן דוד, תמורת 750 מיליון ש"ח. כיום מתוכננות בקרקע כ-1,000 יחידות דיור, וכן מלונות, מבני ציבור ומוסדות, שטחים פתוחים ויותר מתריסר מגרשים לפיתוח. הקרקע מוחכרת לקק"ל עד 2051, עם אופציה להארכה בתנאי חכירה מחודשים המבוססים על שווי השוק.

מיקום קרקעות הכנסייה בבעלות ניות נמצא בשכונות המבוקשות במרכז העיר, ובהן טלביה וניות. חוזה חכירה נחתם באתר לפני עשרות שנים בין קק"ל לכנסייה, אך הוא מסתיים ב-2051, ואז אלפי התושבים ייאלצו לנהל משא ומתן עם הבעלים על חידוש חוזי החכירה. כבר היום קשה מאוד לקנות דירות באזור, והדירות שנמכרות סופגות ירידת ערך משמעותית בשל אי-הוודאות.

לשאלה אם החל במשא ומתן עם הדיירים, השיב: "פתחנו בשיחות עם שלוש קבוצות דיירים והצגנו להם את הצעותינו. אין לנו כוונה לפנות אנשים מבתיהם, אבל זה לא אומר לתת להם את הקרקע בחינם, ולחלק מהדיירים שאנחנו בקשר איתם קשה לקבל זאת. במקביל, אנחנו בוחנים אפשרויות לביצוע פרויקטים של פינוי בינוי עם חלק מהדיירים וקק"ל. זה עשוי להועיל לכל הצדדים המעורבים".

לשאלה אם יש נכונות מצד הדיירים לקבל את הצעתו, השיב: "כרגע אנחנו בשיחות עם שלוש קבוצות. יש אנשים שאנחנו יודעים שהם מרוצים מההצעה. יש דיירים שיכולים ומחליטים לא להתפשר ורוצים הכול, אבל לדעתי, בעוד כמה שנים, הירידה בערך דירותיהם תהיה כל כך חדה שהם יצטרכו לשתף פעולה".

לשאלה אם אקסטל החלה בהליכים לפיתוח הקרקע הפנויה באזור, ברנט השיב ש"זה עדיין בשלב מוקדם מאוד. התחלנו לשוחח עם עיריית ירושלים. אי אפשר לומר שהתחלנו לקדם תוכניות בשטח".

בשיחה הזכיר ברנט את הירידה החדה בערך שניצבת כיום בפני דיירי הדירות בקרקע, על רקע מועד הפקיעה הקרוב של חוזי החכירה של קק"ל עם הכנסייה, בשנים 2051-2052, ואי-הוודאות לגבי עתיד האזור: "ערך הנכסים ירד דרמטית, כבר היום הוא נמוך ב-40%-45% מנכסים דומים שאינם בחכירה, ועם חלוף השנים ערך הדירות יורד. בעוד ששווי השוק של הדירות באזור נקבע על 45,000 ש"ח למ"ר, העסקאות האחרונות במתחם מעידות על שווי של 25,000 ש"ח למ"ר. כשיישארו פחות מ-25 שנה, כבר נגיע לירידת ערך של 60%".

לבסוף נשאל ברנט אם ישקול הסכם שבו יוכל להתחיל לקדם תוכנית בנייה באזור כבר עכשיו, במקום להמתין לסיום תקופת החכירה של קק"ל ב-2051, וזאת בתמורה להענקת הבעלות לדיירי המקום, והוא השיב להם ש"כרגע אין סיכוי שזה יקרה מבחינה מסחרית". גם אם קק"ל תחליט שהיא מקבלת עסקה כזו, היא אינה קובעת מה אפשר לבנות בשטח, זה נקבע רק על ידי הממשלה, ועד שתתחיל הבנייה בשטח, זה עלול לקחת זמן רב.

"בינתיים אנחנו מנסים להיות הוגנים כלפי כל הצדדים. אנחנו מציעים עסקה הוגנת לכולם, שבה כולם יכולים ללכת שמחים".