הביקוש יחזור בגדול!!

"ירידת מחירים אמיתית נובעת מעודף היצע על פני הביקוש. זה בריא. אבל המחיר יורד היום רק בגלל הקושי לעשות עסקה: הריבית. כלומר, אין עסקאות, אבל יש ביקוש שמחכה לצאת. כשהריבית תרד, הכול ישתנה". שמאי המקרקעין סער פלד מתריע על המצב הנוכחי בשוק. ויש לו גם פתרון

האם יש פתרון?
"אני אומר שהתהליך הפשוט ביותר הוא הנכון ביותר: לבנות כמות מספקת מול הביקוש, והמחירים יירדו וגם מחירי השכירות יתקררו. אבל לא הצליחו לבנות את הכמות הנכונה. הריבית הנמוכה מאוד בעבר יצרה ביקוש גבוה יותר אצל מי שחשבו לקנות דירה, ויצרה לחץ גדול של ביקושים היסטריים מעבר לרגיל. בסופו של דבר, המחירים עלו.

ברגע שלאדם תהיה הזדמנות לקנות, הוא יקנה

איפה נהיה כשהריבית תהיה, נניח, לא בשיא השלילי אלא באמצע: 3%?

"אני חושב שהביקוש יחזור בגדול. הוא לא יחזור ל-2021, כשהייתה תזזית אמיתית של עסקאות, אחד רודף אחרי השני. אבל אי אפשר שהשוק יהיה קפוא. לצרכן הקצה זה רע, זה רע לקבלנים שלא יכולים לייצר, וזה רע למדינה, כי אין לה הכנסות ממסי נדל"ן. אין מס שבח, אין הכנסות ממס רכישה. היום אין מס שבח כי אין עסקאות. זה יוצר מצב שבו המדינה מאבדת הכנסות עתידיות. היא חייבת לגרום לשוק לפעול, אסור לה לתת לו להיות קפוא

איך מגדירים ריבית "סבירה"?
"נניח שאנחנו ברמה גבוהה מאוד, וכשהיא תרד, זה ישתנה. לא שמעולם לא הייתה ריבית כזו, אבל העלייה הפעם הייתה מהירה מאוד. היא לא לקחה עשור, אלא הייתה מהירה. גם הירידה הראשונה בריבית לא תהפוך את התהליך למהיר. אם היא תרד ברבע אחוז, היא עדיין תהיה גבוהה, ועדיין רוב האוכלוסייה עם אחוזי מינוף גבוהים תהיה בבעיה.

כולם מחכים שהריבית תרד