את מחיר העלאות הריבית של היום נשלם במחסור בדירות, בטווח הקצר והארוך

את מחיר העלאות הריבית של היום נשלם במחסור בדירות, בטווח הקצר והארוך
הירידה בהתחלות הבנייה היא אחת התוצאות של הזינוק בריבית. הקבלנים מעדיפים לבנות פחות בזמן שהביקוש לדירות יורד לצד עלויות מימון עולות

מספר הדירות שבנייתן החלה ברבעון הראשון של 2023 היה נמוך ב-25% מהרבעון המקביל ב-2022: כמעט 15 אלף דירות השנה לעומת כ-20 אלף בשנה שעברה.
נתון זה מדאיג משום שהוא מצביע על האטה שעלולה להוביל בסופו של דבר לירידה בהיצע ולעלייה במחירים. אלא שברבעון הראשון של 2022 הייתה גאות שלא נראתה בענף לפחות 20 שנה.

מחירי הדירות שזינקו לאורך 2021 ו-2022 יזינו את השוק באותה עת ויביאו אותו לרמות שיא. אבל השוואה של נתוני הרבעון הראשון השנה לתקופות קודמות מראה שזה לא חריג ותואם את הביקוש לדירות. אם הקצב הנוכחי יישמר, ב-2023 תחל בנייתן של כ-60,000 דירות, מספר שנותן מענה לגידול הטבעי ואף משאיר עודף, לפי המועצה הלאומית לכלכלה, קצב הגידול הטבעי בישראל מחייב בנייה של 55,000 דירות בשנה.

ב-2022 החלה בנייתן של 67,000 דירות וב-2021 החלה בנייתן של 64,000 דירות, אך כאמור, אלה היו שנים סוערות במיוחד. לעומת זאת, בכל אחת מהשנים 2019 ו-2020 החלה בנייתן של 56,000 דירות.

עם זאת, הממשלה לא יכולה להרשות לעצמה יהירות כרגע, כי אנחנו רק בתחילתה של תקופה שבה מרכיב אי-הוודאות גבוה. נתוני הלמ"ס מראים את מצב הענף ברבעון הראשון השנה (ינואר עד מרץ), שבתחילתו ריבית בנק ישראל הייתה 3.75%, ואילו כעת היא 4.75%, ועדיין לא ידוע כיצד המשך עליית הריבית השפיע על קצב התחלות הבנייה, אך השערה סבירה היא שמספר הדירות שהחלה בנייתן היה נמוך יותר ברבעון השני של השנה.

בנוסף, יש מספר לא ידוע של רוכשי דירות פוטנציאליים שממתינים לראות לאן השוק הולך; אף אחד מהם לא רוצה לגלות שקנה דירה שיכול היה להשיג במחיר זול יותר, ולכן הוא ממתין. ביקוש כבוש זה עלול לצוף דווקא בזמן שליזמים אין לחץ לבנות, וזה עלול לדחוף שוב את המחירים למעלה.

השאלה המתבקשת היא איך לשמור על קצב התחלות הבנייה הזה למרות עליית הריבית. הממשלה יכולה לסייע במיוחד באמצעות צמצום הביורוקרטיה, ובאופן ספציפי יותר היא צריכה לפעול לקיצור הליכי מתן היתרי בנייה ברשויות המקומיות. יש ערים שבהן משך הזמן להוצאת היתר בנייה הוא יותר משנתיים, מצב בלתי סביר, תמיד, ובמיוחד בתקופה שבה ריבית ההלוואות היא כ-6%, ולכן כל עיכוב עולה ליזמים הרבה כסף.

אבל הבחירות לרשויות המקומיות מתקרבות והמצב יחמיר. ראשית, כי ראשי ערים מעדיפים שהבוחרים שלהם יגיעו לקלפי רגועים, מרוצים ובלי שעברו ליד אתרי בנייה מכוסי אבק ועמוסי משאיות וטרקטורים. ושנית, כי במהלך הבחירות ואחריהן הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה אינן מתכנסות.