היום ידונו בביטול ההפרדה בין שטח עיקרי לשטחי שירות

לפי השיטה הנהוגה כיום, תוכנית בנייה כוללת גם את היחס בין שטחים ושימושים עיקריים לבין שימושים משניים כמו מחסנים, כניסות, מסדרונות וכדומה. ועדת המשנה לתקנות התכנון והבנייה תתכנס היום כדי לדון ביוזמת ראש מינהל התכנון הארצי, נתן אלנתן, לבטל את ההפרדה הזו, שרבים סבורים שהיא מטילה ביורוקרטיה מיותרת על הליכי התכנון והרישוי

לפי הסברו, זהו הליך שיחסוך בדיקות רבות ובמקומו יתייחסו לשטח כאל שטח כולל. זה חלק מיוזמה כוללת לתיקון תקנות התכנון והבנייה משנת 1992.

השינוי הנדון נוגע לסעיף חישוב השטחים ואחוזי הבנייה בתוכניות ובהיתרים (שטח עיקרי ושטח שירות), שלפיו תוכנית ייעוד קרקע לבנייה תקבע גם את היחס בין שטחי השימוש העיקרי לבין כלל השטחים שבהם תותר בנייה לצורך מתן שירותי עזר בלבד.

המטרות העיקריות כוללות, בין היתר, מגורים, מסחר, תעשייה ובידור, ומטרות השירות הן מקלטים, מחסנים, חניונים, מתקנים טכניים, מעברים, גישות וכדומה. תוספת שטחי שירות הנדרשת על ידי רשות מוסמכת, לאחר הגשת התוכנית, לא תיחשב כתוספת בנייה מעבר לזו המותרת לפי התוכנית, אלא תצוין בטבלת שטחי הבנייה בטופס הבקשה להיתר.

עם זאת, בתנאים מסוימים אפשר לשנות את ייעוד שטחי השירות. כאמור, שיטת חישוב זו מייצרת בדיקות רבות יותר, ולכן הוועדה הארצית מעדיפה לעבור לתכנון של שטח כולל, שבו יזם השטח הוא שיחליט כיצד לחלק אותו בין השימושים השונים.